В новый год с новой кадастровой стоимостью

В 2023 году на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Всего оценено более 128 тысяч объектов недвижимости в Магаданской области и около 66 тысяч объектов не Чукотке.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Кадастровую стоимость используют для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта недвижимости, размера арендной платы за использование земельных участков государственной или муниципальной собственности.

Государственную кадастровую оценку на территории Магаданской области проводило специально созданное для этого областным правительством бюджетное учреждение – областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (http://bti-magadan.ru/). На территории Чукотки эту работу провело созданное правительством округа государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» (https://btigko87.ru/index.php/press-tsentr/83-utverzhdeny-rezul-taty-gosudarstvennoj-kadastrovoj-otsenki).

При определении кадастровой стоимости обязательно учитываются: местоположение, год постройки, материал стен объекта недвижимости, серия многоквартирного дома, ветхое или аварийное состояние, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, иные ценообразующие факторы.

Результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений в Магаданской области утверждены распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 25.10.2023 № 712/23-рас, опубликованы в сетевом издании «Магаданская правда» (https://magadanpravda.ru/documents/ministerstva-i-vedomstva/departament-imushchestvennykh-i-zemelnykh-otnoshenij-magadanskoj-oblasti-rasporyazhenie-712-23-ras-ot-25-oktyabrya-2023-g). Распоряжение вступило в силу 27 ноября 2023 год и применяется с 1 января 2024 года.

На Чукотке кадастровая стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений утверждена приказом департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа от 02.11.2023 № 206, опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru (http://publication.pravo.gov.ru/document/8701202311080001?index=1). Приказ вступил в силу 08.12.2023 и применяется с 1 января 2024 года.

Законом установлено, что государственная кадастровая оценка является массовой, поэтому отсутствует возможность определять кадастровую стоимость по каждому объекту недвижимости в индивидуальном порядке. В связи с этим у правообладателей могут возникнуть спорные вопросы определения кадастровой стоимости.

Каждый правообладатель может обратиться за предоставлением разъяснений по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также с заявлениями об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Такое право предоставлено Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Уполномоченные учреждения находятся по адресам:

• «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (http://bti-magadan.ru/) г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 14; контактные телефоны: 8(4132) 62-28-24, 63-94-61; адрес электронной почты mouti@49gov.ru;
• государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа» (https://btigko87.ru/index.php/press-tsentr/83-utverzhdeny-rezul-taty-gosudarstvennoj-kadastrovoj-otsenki) г. Анадырь, ул. Полярная, д. 11; контактный телефон: 8(42722) 2-41-94, адрес электронной почты bti@chukotnet.ru.