В 2024 году вступили и должны вступить в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят и изменили жизнь россиян

Росреестра по Республике Ингушетия – Башир Юсупович Костоев рассказал о законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости.

Особенности учета отдельных объектов

Федеральные законы от 2 ноября 2023 г. N 509-ФЗ "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и N 518-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступают в силу 01.05.2024).

1. Государственной регистрации подлежит только право собственности публично-правового образования на объект недвижимости.

Право хозяйственного ведения, право оперативного управления объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.

2. В отношении отдельных объектов не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Перечень находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых не проводится кадастровый учет, не подлежат регистрации право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права, ограничения этих прав, обременения, и сведения о которых составляют государственную тайну, утверждает Правительство Российской Федерации.

3. Установлены особенности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 02.11.2023 N 518-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав не осуществляются и особенности подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования, а также особенности представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Приобретение земельного участка без проведения торгов

Приказ Росреестра от 22 ноября 2023 г. N П/0473 "О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321" (вступает в силу 01.03.2024).

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов подпункты 9, 44 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Заявитель:

• собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления;
• организация, являющаяся в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" собственником Единой системы газоснабжения, в том числе в случае, если земельный участок предназначен для пользования недрами

В целях обеспечения реализации прав сельскохозяйственной организации, граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств в случае осуществления ими деятельности на земельном участке, смежном с земельным участком, занятым агролесомелиоративными насаждениями, установлен перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов.

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов подпункты 4, 4.1, 4.2 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса.

Заявитель:

-религиозная организация, которой на праве собственности, безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения;

-некоммерческая организация, которой на праве безвозмездного пользования предоставлены здания, сооружения.