Разъясняется порядок выдела машино-места в отдельный объект недвижимости

Представитель регионального Росреестра Светлана Лугинина поясняет: Федеральным законом от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - 403-ФЗ), вступившим в силу 04.12.2024, урегулирован порядок выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, при отсутствии согласия иных участников долевой собственности.

Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с участниками общей долевой собственности. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, и сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности. Образование машино-места в указанном порядке не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.

Кроме того, установлены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании машино-мест в счет доли в праве общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств. В частности, установлено, что при выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, не требуется подготовка технического плана в отношении указанных помещения, здания или сооружения для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об указанных помещении, здании или сооружении. Помещение, в праве общей долевой собственности на которое осуществляется выдел доли, подлежит снятию с государственного кадастрового учета в случае выдела долей всеми участниками общей долевой собственности.

Обращаем внимание, нормы 403-ФЗ подлежат применению по отношению к помещениям, зданиям или сооружениям, предназначенным только для размещения транспортных средств. При наличии в составе исходного помещения, здания или сооружения иных помещений, не предназначенных для размещения транспортных средств (кладовые, иные нежилые помещения) выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности в порядке, установленном 403-ФЗ невозможен. В данном случае долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре путем заключения соглашения всеми участниками общей долевой собственности, при недостижении такого соглашения выдел производится через суд (статья 252 ГК РФ).