Управлением Росреестра по Красноярскому краю проведён мониторинг нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов, актов обследования

Основные типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами можно условно разделить на три группы:

1) Нарушения требований при подготовке актов обследований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861:

• отсутствует документ, свидетельствующий об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект.

2) Нарушения требований при подготовке межевых планов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921:

• границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
• результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельных участков не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат;
• использование приборов и оборудования, не прошедших метрологическое освидетельствование;
• не указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на уточняемом земельном участке;
• сумма частей, включенных в состав образуемого земельного участка, не соответствует площади образуемого земельного участка;
• указаны противоречивые сведения об адресе, содержащиеся в представленных документах и межевом плане;
• отсутствуют сведения о предельном минимальном (максимальном) размере образуемого земельного участка;
• отсутствует сведения об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.

3) Нарушения требований при подготовке технических планов, а также формы декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953:

• объект, о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
• результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат;
• назначение или разрешенное использование созданного объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан;
• отсутствует план здания, нет чертежа контура объекта, не включен план этажей здания;
• количество разделов не соответствует количеству образуемых объектов недвижимости;
• отсутствует согласие заказчика кадастровых работ на обработку его персональных данных;
• отсутствует информация о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
• не указан либо неверно указан способ образования объекта недвижимости;
• объект топонекорректен, обнаружены повторяющиеся точки;
• содержатся противоречивые сведения о наименовании объекта недвижимости (об адресе, о площади);
• отсутствует документ, на основании которого подготовлена графическая часть технического плана;
• декларация не соответствует установленной форме либо отсутствует

Информация о выявленных нарушениях направлена в адрес 11 саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в целях проведения консультационных семинаров, вебинаров с кадастровыми инженерами, а также разработки рекомендаций и методических материалов.