Сделки с недвижимым имуществом на территории ЗАТО

В целях минимизации и так небольшого количества приостановок и отказов в госрегистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет особенности сделок с объектами, расположенными на территории Закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).

В этом материале начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Людмила Редкошеева информирует граждан, постоянно не проживающих и не получивших разрешение на проживание в Озерске, и юридических лиц, не расположенных и не зарегистрированных на территории Озерского городского округа, но имеющих намерение совершить сделки по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, либо иные сделки с таким имуществом.

(!) При выборе объекта недвижимости важно учитывать его местонахождение. На территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью в пределах которых подчинены особому режиму ввиду особой важности таких территориальных образований. Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «О закрытом административно-территориальном образовании» № 3297-1 от 14.07.1992 г.

Озерский городской округ имеет статус ЗАТО. Только после того, как человек получит решение органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, которому подведомственны те организации (объекты), наличие которых обусловило создание ЗАТО, можете совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества либо совершать иные сделки по приобретению недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к остальным документам, подаваемым на регистрацию, необходимо приложить решение органа местного самоуправления с подтверждением о согласовании такого решения с федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании», сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

Таким образом, для совершения сделки по приобретению недвижимости на территории Озерского городского округа необходимо быть гражданином России и, кроме того:

• постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
• работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен на неопределенный срок. Причем покупатель должен работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО.

Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 Закона, то для вас п.2 ст.8 Закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок. Например: вы не проживаете на территории Озерского городского округа постоянно и не имеете разрешения на постоянное проживание, также вы не являетесь работником ФГУП «ПО «Маяк». Значит, для совершения сделки с недвижимостью необходимо совершить ряд дополнительных, но обязательных действий, предусмотренных законом, а именно:

• обратиться в администрацию Озерского городского округа Челябинской области с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке;
• такое решение должно быть согласовано в Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом».

В рассматриваемом примере указано, что стороне необходимо получить решение органа местного самоуправления об участии стороны в сделке по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО. Такое решение органа местного самоуправления не является существенным условием договора, однако отсутствие такого решения в комплекте документов, подаваемых на регистрацию, повлечет отказ в регистрации сделки. Подписание сторонами договора не означает, что все остальные этапы сделки будут беспрепятственны. Следовательно, сделка, совершенная вами, будет недействительной, если вы не соблюдете условия, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании».

Дополнительно по вопросу госрегистрации сделок с объектами, расположенными на территории Закрытого административно-территориального образования, можно проконсультироваться по телефону Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области: 8 (35130) 2-19-46.