Росреестр Бурятии разъясняет порядок снятия жилого дома с кадастрового учета

Если жилой дом прекратил свое физическое существование по каким-либо причинам, его необходимо снять с кадастрового учета. Право на недвижимую вещь не может существовать без самой вещи, поэтому право собственности на жилой дом прекратится одновременно со снятием дома с учета.

Собственник заинтересован в снятии с учета снесенного дома. Если этого не сделать, владелец будет обязан уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. Кроме того, до исключения сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости на его месте невозможно будет построить новый дом.

Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо составление акта обследования. Акт обследования составляется кадастровым инженером.

Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер, в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Также основанием для снятия с кадастрового учета (без подготовки акта обследования) может служить решение суда, которым установлен факт прекращения существования жилого дома.

Заявление о снятии с кадастрового учета и о прекращении права собственности может подать собственник (собственники) или наследник, которому принадлежал дом.

Кроме того, с заявлением может обратиться собственник земельного участка, на котором располагался жилой дом, в случае если собственник дома умер и право не перешло по наследству к другому лицу, а также если у дома не было собственника.

Государственная пошлина за снятие с учета и регистрацию прекращения права на прекративший существование объект не взимается.