Основные причины приостановления сделки в Росреестре
Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.
Основные причины приостановления сделки!
1. Нет нотариального удостоверения.
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо нотариально удостоверить. Если форма сделки не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. Это касается и при продаже доли в общедолевой собственности. Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства
2. Неполный пакет документов.
Иногда предоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления, сторонам приходится доносить отсутствующие документы или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию.
3. Наличие обременения в виде ипотеки.
Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.
4. Наличие записи об аресте или запрете.
Отметка о запрете регистрационных действий, внесенной на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, станет причиной приостановления. Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.
5. Не указывают ограничения.
В договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок.
6. Не соблюдают право преимущественной покупки
Про право преимущественной покупки очень часто забывают при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.
По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.
Другие новости
В личном кабинете налогоплательщика я увидела, что мой дачный участок сняли с кадастрового учета и мне больше не надо платить за него налог.
В Чувашской Республике средний срок оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учёт и регистрации прав составляет два рабочих дня.
На территории Чувашской Республики все зоны затопления и подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Росреестр Чувашии осуществляет полномочия по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
Сейчас расчёт площади будет осуществляться по данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В Управлении Росреестра прошел семинар по вопросам вовлечения объектов недвижимости в экономический оборот и взаимодействии органов, осуществляющих федеральный и муниципальный земельный контроль.
С 1 марта 2025 года эскроу-счета можно использовать при строительстве частных домов.
Управление Росреестра по Чувашии напоминает, что с 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта переехала на площадку Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Портал публичный и доступный.
С 1 марта вступит в силу федеральный закон, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков.
До сих пор у граждан есть земельные участки, помещения, здания, сооружения, на которые не только не оформлены права, но они даже не поставлены на кадастровый учёт.