Основные причины приостановления сделки в Росреестре
Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.
Основные причины приостановления сделки!
1. Нет нотариального удостоверения.
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо нотариально удостоверить. Если форма сделки не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. Это касается и при продаже доли в общедолевой собственности. Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства
2. Неполный пакет документов.
Иногда предоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления, сторонам приходится доносить отсутствующие документы или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию.
3. Наличие обременения в виде ипотеки.
Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.
4. Наличие записи об аресте или запрете.
Отметка о запрете регистрационных действий, внесенной на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, станет причиной приостановления. Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.
5. Не указывают ограничения.
В договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок.
6. Не соблюдают право преимущественной покупки
Про право преимущественной покупки очень часто забывают при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.
По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.
Другие новости
Государство упростило для граждан оформление хозяйственных построек. Соответствующий Федеральный закон принят 29 октября 2024 года.
Сотрудники Росреестра Чувашии в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии проводят обследование пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государс
В этом году в Росреестр Чувашии поступило более 78,5 тысяч электронных заявлений для оформления недвижимости.
После продажи квартиры, дома или другой недвижимости бывшие собственники не спешат забирать документы из МФЦ.
14 ноября на площадке приемной Президента Российской Федерации в Чувашии будет проведено консультирование граждан по вопросам оформления прав на недвижимое имущество.
Кадастровый инженер провел межевание на нашем участке и передал нам межевой план на электронном диске. Считается ли, что границы нашего участка установлены или нам еще что-то нужно сделать?
31 октября в Управлении Росреестра по Чувашии будет проведен марафон телефонных линий во всех районных отделах Управления.
На сайте Росреестра есть электронный сервис, который поможет гражданам предварительно проверить данные о зарегистрированном объекте недвижимости.
При оформлении недвижимости сотрудники МФЦ просят указать в заявлении электронный адрес вашей почты.
Несколько лет назад мы купили земельный участок, на котором находилось недостроенное строение с назначением нежилое. Сейчас строительство дома полностью завершено.