Основные причины приостановления сделки в Росреестре
Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.
Основные причины приостановления сделки!
1. Нет нотариального удостоверения.
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо нотариально удостоверить. Если форма сделки не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. Это касается и при продаже доли в общедолевой собственности. Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства
2. Неполный пакет документов.
Иногда предоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления, сторонам приходится доносить отсутствующие документы или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию.
3. Наличие обременения в виде ипотеки.
Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.
4. Наличие записи об аресте или запрете.
Отметка о запрете регистрационных действий, внесенной на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, станет причиной приостановления. Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.
5. Не указывают ограничения.
В договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок.
6. Не соблюдают право преимущественной покупки
Про право преимущественной покупки очень часто забывают при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.
По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.
Другие новости
В ноябре специалисты Росреестра Чувашии поставили на кадастровый учет 184 индивидуальных жилых дома.
Лидерами по оформлению частных домов стали:
В приемной Президента РФ в Чувашии были проведены расширенные консультации от специалистов Росреестра, Роскадастра, нотариуса и кадастрового инженера.
Специалисты Росреестра Чувашии ежегодно проводят обследование геодезических пунктов.
С начала этого года в Росреестр Чувашии поступило более 148 тысяч заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий.
27 ноября в приемной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике
28 ноября в Управлении Росреестра по Чувашии будет проведен марафон телефонных линий во всех районных отделах Управления.
17 ноября в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте культурного наследия — чебоксарской школе №12.
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.
По программе наполнения данными «Национальной системы пространственных данных» в регионе ведется работа по созданию цифровых карт республики, имеющих большой потенциал для применения в самых разных сферах.
Из конкурсной массы можно исключить средства на оплату услуг юристов, оказываемых должнику. Такое решение вынес Верховный суд РФ. Но, при соблюдении определенных условий.