О возможности осуществления учетно-регистрационных действий на основании технического плана при отсутствии кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости
Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: по общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости и на земельные участки под ними, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о таких земельных участках осуществляются одновременно.
(ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
При этом действующим законодательством предусмотрены отдельные случаи возникновения прав на объекты недвижимого имущества, вне зависимости от наличия/отсутствия прав на земельные участки, в том числе, когда земельные участки под такими объектами не сформированы (например, на основании решения суда, свидетельства о праве на наследство).
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, в котором указаны сведения о соответствующем объекте недвижимости
Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, из смысла пп. 4 п. 43 которых следует, что при отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в техническом плане вместо данного номера должен быть указан номер кадастрового квартала.
Таким образом, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляются не в порядке, установленном ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, и сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют (и действующее законодательство допускает такую ситуацию), то технический план такого объекта недвижимости может быть подготовлен без указания сведений о земельном участке.
При этом в графе «3» строки «5» раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана должен быть указан номер кадастрового квартала, в границах которого расположен объект недвижимости.
Другие новости
За государственными услугами Росреестра в апреле 2024 года обратилось 38 кредитных организаций по учетно-регистрационным действиям, от которых поступило 3265 заявлений, из них 80% (2609 заявлений) - в электронном виде.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю в апреле 2024 года зафиксировано увеличение количества обращений за государственными услугами Росреестра.
7 кандидатов из территориальных органов Росреестра Новосибирской, Томской, Омской, Иркутской областей и Республики Хакасия успешно сдали экзамен, который проводился по билетам в форме устного собеседования.
Участники заседания обсудили актуальные вопросы реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) на территории Красноярского края.
Положительная динамика по количеству обращений по данной категории дел фиксируется с начала года.
В апреле 2024 года за государственными услугами Росреестра обратились 79 строительных компаний, от которых поступило 734 заявления, из них 45% (329 заявлений) - в электронном виде.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю за четыре месяца 2024 года на государственный кадастровый учет поставлено 25 многоквартирных домов, из них более половины, а именно: 13 многоквартирных домов, введено в эксп
В соответствии с частью 1 статьи 9.2 Федерального закона от 30.12. 2015г.
Эта работа направлена на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, вовлечение в гражданский оборот объектов недвижимости.
Со вступительным словом к участникам коллегии обратился Губернатор Красноярского края Михаил Котюков.