Форма сделки по продаже доли в праве на объект недвижимости с торгов
Исходя из положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банкротство – это официальное признание несостоятельности должника в вопросах удовлетворения требований кредиторов в полном объеме. Несостоятельность физического лица предполагает применение, в том числе, реализации имущества гражданина, которая подразумевает, что всё имущество гражданина продается, вырученные средства идут на погашение долга.
Таким образом, представляется, что в случае, если гражданину принадлежит доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, отчуждению в рамках процедуры банкротства подлежит такая доля (в соответствии с правилами отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности).
Положениями статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Следует отметить, что особенности осуществления сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных по результатам торгов, действующим законодательством не предусмотрены, в связи с чем, в данной ситуации должен применяться порядок, установленный частью 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает необходимость совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в нотариальной форме, а также определяет исчерпывающий перечень случаев, при которых не требуется нотариального удостоверения.
Другие новости
Росреестром в настоящее время реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Каждый гражданин РФ имеет конституционное право обратиться в государственные органы и органы местного самоуправления с проблемными вопросами, касающимися компетенции этих органов, или внести предложение по улучшению ка
В целях обеспечения выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения
В Управлении Росреестра по Томской области (Управление) проведена рабочая встреча с кредитными организациями, в ходе которой в формате видеоконференцсвязи принято участие в общероссийском совещании по использованию ФГИ
Как всё сильнее показывает практика, развитие и применение новых технологий является неотъемлемой частью любого развитого общества и государства.
31.05.2023 прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Томской области (далее – Управление).
Сотрудники Управления Росреестра по Томской области приняли участие в ежегодном благотворительном забеге «Зеленый марафон», который прошел в Томске 1 июня, в международный день защиты детей.
Управлением Росреестра по Томской области проведено совместное совещание с представителями Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска.
С момента возникновения органа регистрации прав (с 1998 года) до 2016 года правоподтверждающим документом при регистрации права на недвижимое имущество являлось Свидетельство о государственной регистрации.