Эксперты оренбургского Росреестра разъясняют особенности строительства личного жилья на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.
Эксперты оренбургского управления Росреестра уточнили, какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле.
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко: «Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений. Во-первых, на участке разрешено построить только один дом, он должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м. Во-вторых, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. Кроме того, запрещается образование нового земельного участка (или земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли».
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Обращаем внимание на то, что жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Другие новости
В Оренбуржье органы государственной власти и местного самоуправления совместно с региональным управлением Росреестра продолжают работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
На Госуслугах можно бесплатно получить экспресс-выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В 2022 году на территории 25 муниципальных образований Оренбургской области завершены комплексные кадастровые работы. Работы проводились в отношении 758 кадастровых кварталов.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в России ведется работа по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) всей территории страны.
В рамках реализации государственных программ и проектов, направленных на поддержку граждан в целях улучшения их жилищных условий, в 2022 году в Оренбургской области зарегистрировано 549 «сельских ипотек».
По данным Управления Росреестра по Оренбургской области, в феврале кредитные организации направили на регистрацию ипотеки 1420 пакетов документов, что на 28% больше чем в январе (1109).
В Оренбургской области завершены работы по выявлению противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о лесных участках, составляющих территорию лесничеств.
Управление Росреестра по Оренбургской области и Институт наук о Земле Оренбургского государственного университета выступили организаторами научно-исследовательского конкурса «#СохранимГеодезическиеПунктыВместе».
В Оренбуржье в рамках создания единой цифровой платформы «Национальной системы пространственных данных» (НСПД) и единой электронной картографической основы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены св
В Оренбургской области до конца 2023 года бесплатно для правообладателей объектов недвижимости специалисты Росреестра исправят 4 845 неточностей в Едином государственном реестре недвижимости.