Эксперты оренбургского Росреестра разъясняют особенности строительства личного жилья на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.
Эксперты оренбургского управления Росреестра уточнили, какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле.
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко: «Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений. Во-первых, на участке разрешено построить только один дом, он должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м. Во-вторых, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. Кроме того, запрещается образование нового земельного участка (или земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли».
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Обращаем внимание на то, что жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Другие новости
Общественный совет при оренбургском управлении Росреестра провел очередное заседание.
В январе-феврале текущего года 429 оренбуржцев приобрели недвижимость, расположенную в других российских регионах по экстерриториальному принципу, то есть – не выезжая за пределы Оренбургской области.
В Оренбуржье продолжается реализация проекта «Земля для туризма». Целью проекта» является вовлечение в оборот свободных земельных участков, имеющих потенциал для развития сферы туризма.
В 2023 году в Оренбургской области были проведены комплексные кадастровые работы в отношении 18 486 объектов недвижимости.
На территории Оренбургской области находятся 1093 пункта Государственной нивелирной сети. Специалисты оренбургского Росреестра обследовали 849 из них. Результаты неутешительные: 608 пунктов безвозвратно утрачены.
По состояния на 1 января 2024 года в Оренбургской области зарегистрировано 2 953 "сельской ипотеки".
В январе Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о 27 объектах культурного наследия Оренбургской области (ОКН).
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) - это инженерные сооружения, которые закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении.
Эксперты оренбургского управления Росреестра рассказали, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно получить на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
По состоянию на 1 февраля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 92% земельных участках с расположенными на них объектами капитального строительства.