С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.
Эксперты оренбургского управления Росреестра уточнили, какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле.
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко: «Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений. Во-первых, на участке разрешено построить только один дом, он должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м. Во-вторых, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. Кроме того, запрещается образование нового земельного участка (или земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли».
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Обращаем внимание на то, что жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.