Дачная амнистия. Новые возможности

30 декабря 2021 года принят Закон №478-ФЗ, который вступает в силу 01 сентября 2022 года.

Остановимся на основных ключевых нормах Закона:

1. До 31 марта 2031 года предусмотрена процедура упрощенного порядка предоставления бесплатно в собственность гражданам земельных участков, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года.

Законом устанавливается перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами.

При этом, перечень является открытым, и субъекты РФ вправе дополнительно предусмотреть иные документы.

2. Предоставленные гражданину до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности без ограничения вида их разрешенного использования и целевого назначения.

3. Предусмотрено право гражданина бесплатно в собственность оформить земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года).

4. До 01 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Дачная амнистия» была введена в сентябре 2006 года, которая предусматривает упрощенный порядок оформления прав граждан на садовые, жилые дома.  Вместе с тем, не все жизненные ситуации получили соответствующее законодательное решение.   Принятый Закон позволяет легализовать и оформлять жилые дома, построенные в советское время, а также земельные участки, на которых они расположены.

Кроме того, Закон устраняет препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные наследодателям, которые не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Также важно отметить, что до 31 марта 2031 года продлен упрощенный срок действия «дачной амнистии».

Директор Кадастровой палаты по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Для оформления прав на дом, построенный до 14 мая 1998 года, гражданину потребуется подать в орган местного самоуправления заявление и один из определенных законом документов. Последующая регистрация права собственности на земельный участок и на жилой дом будет проводиться одновременно по заявлению органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. После регистрации прав, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет направлена правообладателю».

Руководитель A СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных:

«Закон позволяет оформить жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 14 мая 1998 года, и расположенные в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, оформление прав как на жилой дом, так и на земельные участки осуществляется в упрощенном порядке.

Также предусмотрено, что пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признаются правом собственности».