Росреестр в Прикамье ставит на учет земельные участки только с подтверждённой «историей» границ
При приобретении участка земли нельзя не уделить внимание вопросу определения его границ. Если предыдущий владелец не позаботился о том, чтобы провести необходимые процедуры по уточнению пределов земельного надела, нынешнему собственнику ничего не остается, как вплотную заняться этим вопросом. Если вовремя не уточнить границы участка, то в будущем это может привести к претензиям со стороны надзорных органов, трудностям при совершении сделок с этим объектом или к конфликтам с соседями, которые оборачиваются длительными судебными тяжбами.
Уточнение границ - это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ земельного участка в результате проведения межевания.
Управлением Росреестра по Пермскому краю выявляются случаи, когда кадастровые инженеры не обосновывают фактическое использование земельных участков в границах, указанных в межевых планах, в течение пятнадцати и более лет. Это является причиной приостановления государственного кадастрового учета.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет:
«Мы рекомендуем кадастровым инженерам в таких случаях предоставлять картографические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет или иные документы. Если такие документы отсутствуют, правообладатели земельных участков вправе обратиться в судебные органы для установления факта использования границ земельных участков пятнадцать и более лет или обратиться в органы местного самоуправления для оформления прав в порядке перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Напоминаем, что за внесение в межевой план кадастровым инженером недостоверных сведений предусмотрена административная и уголовная ответственность».
Для сведения кадастровых инженеров!
Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра можно использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
Также можно работать с картографическими материалами, в том числе картографо-геодезического фонда, и землеустроительной документацией государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, можно использовать ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.