Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка

Реестровая ошибка — это ошибка в данных на объект недвижимости, которая была совершена кадастровым инженером. Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости.

Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки: кадастровый инженер внес неверные координаты в межевой план и далее эти ошибочные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вместе с тем выявляются случаи направления в Управление Росреестра по Пермскому краю межевых планов, подготовленных для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения участка, когда его местоположение устанавливалось путем формирования объекта из муниципальных земель или путем преобразования исходных земельных участков.

Рассмотрим ситуацию на следующем примере:

земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно ст.11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории;

2) проектная документация лесных участков;

3) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема утверждается органом местного самоуправления до проведения кадастровых работ. В дальнейшем, в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено Схемой, заинтересованное лицо обеспечивает проведение работ, в результате которых осуществляется подготовка документов, содержащих необходимые сведения для постановки объекта на кадастровый учет.

Таким образом, конфигурация земельного участка, образуемого из муниципальных земель, формируется на стадии подготовки Схемы. Далее, в целях образования такого земельного участка, в рамках кадастровых работ изготавливается межевой план, отражающий местоположение земельного участка, установленное такой Схемой.

В связи с чем, при выявлении реестровой ошибки документом-основанием для внесения в ЕГРН недостоверных координат контура земельного участка будет являться Схема, а не межевой план.

В случае, если на момент обращения в Росреестр для исправления реестровой ошибки такая Схема является актуальной (не оспорена в судебном порядке, решение органа местного самоуправления об утверждении Схемы не отменено), кадастровый учет в отношении таких документов будет приостановлен по основаниям, предусмотренным п.31 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому, прежде, чем исправить реестровую ошибку, нужно откорректировать Схему, и уже после этого вносить актуальные сведения в Единый реестр недвижимости.