Комплексные кадастровые работы на территории Костромской области

Управление Росреестра по Костромской области напоминает, что на территории Костромской области проводятся комплексные кадастровые работы.

Всего данные мероприятия пройдут в 123 кадастровых кварталах в 4 муниципальных образованиях: пгт  Красное-на-Волге, пгт Судиславль, пгт Сусанино, город Волгореченск.

Исполнителем работ является филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области.

ККР – это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Цель выполнения комплексных кадастровых работ:

• уточнение границ земельных участков;
• установление или уточнение местоположения объектов капитального и незавершенного строительства на земельных участках;
• образование земельных участков;
• исключение дублей из ЕГРН;
• исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН;

«По итогам выполнения таких работ подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы. Проведение этих работ позволяет значительно сэкономить денежные средства граждан на межевание, проведение которого становится все более актуально, учитывая изменения, внесенные Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, о необходимости для собственников земельных участков установить их границы», - рассказывает руководитель Управления Ольга Шарова.

Почему же так важно установить границы земельного участка?

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о границах участка, то невозможно точно определить его местоположение и площадь. Это может создать риски для покупателя, в связи с чем он может усомниться в справедливости цены или получить не тот объект, который ожидал. Бывают случаи, когда продавец демонстрирует чужой участок или включает в сделку территорию, которая ему не принадлежит. В итоге покупатель сталкивается с судебными спорами и трудностями при оформлении прав.

Отсутствие чётких границ часто становится причиной конфликтов между соседями. Например, новый владелец может случайно занять часть чужой земли, что приведёт к длительным разбирательствам и судебным тяжбам. Такие споры считаются одними из самых сложных.

Ещё одна проблема — строительство капитальных объектов без точного знания границ. В результате здание может оказаться на чужом участке или на земле, не предназначенной для застройки.

Кроме того, если участок не имеет установленных границ и признаков использования, государственные органы могут ошибочно признать его свободным и распорядиться им по своему усмотрению. Это создаёт прямую угрозу для прав собственников.

Таким образом, вышеуказанный закон защищает интересы владельцев земельных участков, гарантируя им защиту от споров о границах и незаконного захвата земли.