Оформление общего имущества в СНТ: вопрос ответ

На дворе лето, самый разгар дачного сезона. Многие жители региона проводят выходные дни и отпуска за городом, наслаждаясь солнцем и теплой погодой на своих дачных участках.

В связи с этим, Управление Росреестра по Пензенской области продолжает освещать вопросы, актуальные для садоводов-огородников, и сегодня мы расскажем, какие изменения ждут граждан при оформлении общего имущества в СНТ.

Что относится к общему имуществу СНТ?

К общему имуществу СНТ относятся земельные участки и находящиеся на них объекты, расположенные в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), которые используются для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на этой территории:

• дороги общего пользования;
• инженерно-технические сети (электрические сети, газо-, водопроводы);
• места сбора коммунальных отходов;
• спортивные площадки;      
• иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников.

Как процедура оформления общего имущества СНТ выглядит сейчас? Какие изменения планируется внести?

Процедура регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и на сегодняшний день она может показаться достаточно сложной и продолжительной.

Для оформления общего имущества СНТ необходимо провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.

Механизм оформления прав собственности на общее имущество СНТ планируют упростить. Росреестр разработал соответствующий законопроект, который призван сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Предполагается, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Это ключевое новшество, которое подразумевает законопроект.

Нужно ли членам СНТ собирать общее собрание и регистрировать права на общее имущество после принятия нового законопроекта?

Новый законопроект предлагает принципиально иной механизм. Право общей долевой собственности будет возникать автоматически с момента постановки объекта на государственный кадастровый учёт. При этом размер доли каждого владельца будет соответствовать пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка. Похожий порядок уже действует в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Образование земельного участка возможно на основании схемы расположения на кадастровом плане территории - если нет утверждённого проекта межевания. Это актуально для участков, предоставленных до вступления в силу 137-ФЗ (от 25 октября 2001 года): если такой участок (например, дорога или площадка в СНТ) относится к имуществу общего пользования, он автоматически переходит в общедолевую собственность владельцев участков в товариществе - с момента постановки на государственный кадастровый учёт.

Изменения существенно упростят процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

В чем преимущество планируемых новшеств?

Помимо того, что процедура станет намного проще и понятнее для самих садоводов, ее упрощение выгодно также и ресурсоснабжающим организациям. Чёткое определение правообладателей инженерных сетей и территорий ускорит подключение объектов к коммунальным сетям.

«Для успешной работы нового механизма важно, чтобы данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуальными. Поэтому мы советуем всем владельцам земельных участков в СНТ проверить наличие информации о зарегистрированных правах и границах в ЕГРН. Если данные отсутствуют, следует обратиться к кадастровым инженерам - они помогут уточнить границы участка и внести актуальные сведения в ЕГРН», - отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации № 1 Управления Татьяна Столярова.