Правительство РФ одобрило законопроект Росреестра, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.
«Для успешной работы нового механизма важно, чтобы данные об индивидуальных земельных участках садоводов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуальными. Поэтому мы советуем всем собственникам проверить наличие информации о зарегистрированных правах и границах в ЕГРН», - говорит руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
Председатель регионального отделения Пензенской области Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Елена Храмцова отмечает: «Законопроект снизит бюрократические барьеры в процедуре оформления общего имущества в СНТ, ведь сейчас этот процесс достаточно длительный и тяжелый для садоводов. Предусматривается, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации».
Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).