Управление Росреестра по Костромской области разъясняет: почему могут приостановить учетно-регистрационные действия и как МФЦ помогает избежать ошибок

Управление Росреестра по Костромской области напоминает заявителям о причинах, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены. Полный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Понимание этих причин и тесное взаимодействие с ОГКУ «МФЦ» позволяют существенно снизить риски и ускорить процесс оформления недвижимости.

Многофункциональный центр выступает в роли «единого окна», принимая у граждан документы для передачи в Росреестр. Однако именно от качества и полноты пакета документов, подготовленного заявителем, зависит итоговое решение государственного регистратора.

Основные причины приостановки учетно-регистрационных действий:

• Неполный комплект документов. Если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и (или) регистрации.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.
• Противоречия в сведениях. Например, между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или между сведениями в поданных документах и данными ЕГРН.
• Несоответствие формы и содержания документов требованиям закона. Это касается как технического плана, межевого плана, так и договоров купли-продажи, дарения и т.д.
• Наличие судебного спора или ареста. На объект недвижимости наложен арест, запрет на совершение действий или в суде рассматривается спор о правах на данный объект.

«Приостановление учетно-регистрационных действий - это не отказ, а возможность для заявителя исправить недочеты. Наша главная задача - обеспечить достоверность данных в ЕГРН. Мы приостанавливаем регистрацию, чтобы защитить права граждан и предотвратить возможные мошеннические действия или ошибки. Призываем заявителей ответственно подходить к подготовке документов», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская.

Роль МФЦ в процессе подачи документов:

Сотрудники МФЦ не проводят правовую экспертизу документов, но играют ключевую роль на начальном этапе. Они устанавливают личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно документу, удостоверяющему личность, корректность заполнения заявлений и наличие всех необходимых подписей, отсутствие в предоставляемых документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений, которые не позволяют прочитать текст документа и однозначно его истолковать. Это позволяет отсечь самые очевидные ошибки еще до отправки документов в Росреестр.

«Специалисты МФЦ ежедневно помогают жителям области с оформлением недвижимости. Мы проводим первичную проверку документов на предмет оснований для отказа в приеме документов и установления рисков приостановок совершения учетно-регистрационных действий. Однако окончательное решение о соответствии всех бумаг требованиям законодательства принимает государственный регистратор Управления Росреестра. Поэтому мы всегда рекомендуем заявителям тщательно проверять все документы перед подачей», - отмечает заместитель директора ОГКУ “МФЦ” Наталья Зиновьева.