Роль и полномочия согласительной комиссии при проведении ККР. Когда следует туда обратиться

Напомним, что на территории Тамбовской области в 2026 году в границах почти 500 кадастровых кварталов проводятся комплексные кадастровые работы.

Результатам комплексных кадастровых работ является уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, а так же исправление реестровых ошибок в отношении земельных участок, расположенных на территории указанных кварталов.

В соответствии с Законом о кадастровой деятельности установлен особый порядок согласования местоположения границ земельных участков в случае проведения комплексных кадастровых работ.

Если при проведении обычных кадастровых работ граница уточняемого и смежных земельных участков подлежит обязательному согласованию либо личной подписью в акте согласования, либо направлением уведомления о проведении собрания, то при комплексных кадастровых работах, учитывая в том числе масштабы работ, согласование границ происходит немного иначе.

Так, согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией, формируемой органом местного самоуправление, на территории которого расположены кадастровые кварталы, являющиеся объектом проведения комплексных кадастровых работ.

В настоящее время согласительные комиссии созданы каждым органом местного самоуправления.

В состав согласительной комиссии, возглавляемой главами соответствующих муниципальных образований или уполномоченными ими лицами,  вошли представители органов местного самоуправления, представитель Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области,  представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, представители СРО кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер – исполнитель ККР, а так же представитель Управления Росреестра по Тамбовской области.

Уведомление о проведении заседания согласительной комиссии публикуется за 15 рабочих дней до ее проведения на официальном сайте Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, на сайтах органов местного самоуправления, на информационных щитах на месте проведения комплексных кадастровых работ, а так же на странице Управления Росреестра по Тамбовской области (https://rosreestr.gov.ru – открытая служба – статистика и аналитика – Тамбовская область - Комплексные кадастровые работы в Тамбовской области - Извещения о заседании согласительной комиссии).

Одновременно с извещением о заседаниях согласительной комиссии  для ознакомления размещаются так же проекты карт-планов территорий, то есть документы, содержащие описание уточненных земельных участков, объектов капитального строительства, и земельных участков, в отношении которых исправляется реестровая ошибка.

В настоящее время извещения о проведении согласительных комиссий размещены в отношении 32 кадастровых кварталов п.г.т. Первомайский Первомайского муниципального округа, 32 кадастровых кварталов с. 2-я Гавриловка Гавриловского муниципального округа, 92 кадастровых кварталов р.п. Мучкапский Мучкапского муниципального округа, 66 кадастровых кварталов р.п. Умет Уметского муниципального округа, 77 кадастровых кварталов с. Пичаево Пичаевского муниципального округа.

Основными полномочиями согласительной комиссии являются:

1) обеспечение ознакомления любых лиц с проектом карты-плана территории в соответствии с регламентом работы согласительной комиссии;

2) рассмотрение возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков;

3) подготовка заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков, в том числе о нецелесообразности изменения проекта карты-плана территории в случае необоснованности таких возражений или о необходимости изменения исполнителем комплексных кадастровых работ карты-плана территории в соответствии с такими возражениями;

4) оформление акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ;

5) разъяснение заинтересованным лицам возможности разрешения земельного спора о местоположении границ  земельных участков в судебном порядке.

Если Ваши объекты располагаются на территории, в отношении которой проводятся комплексные кадастровые работы, рекомендуем Вам при получении уведомления о заседаниях согласительных комиссий ознакомиться с проектом размещенных вышеуказанными способами карт-планов территорий, и в случае, если Вы не согласны с установленными границами, то Ваши возражения в установленной форме должны быть представлены в соответствующую согласительную комиссию (в орган местного самоуправления на территории которого расположен объект недвижимости).

По закону, такие возражения могут быть представлены в согласительную комиссию после размещения извещения о проведении заседания согласительной комиссии до ее заседания, либо в течение 35 дней после проведения первого заседания согласительной комиссии.

Причем, законом так же ограничен круг лиц, кем может быть подано такое возражение.

В частности, возразить можно только в отношении установленных границ своего земельного участка, либо смежного в случае, если установлением границ смежника меняются Ваши границы.

Границы земельных участков и объектов капительного строительство будут считаться согласованными если в указанный срок возражения не поступят или будут сняты на заседаниях согласительных комиссий.

Таким образом, подводя итог, можно сказать – основная роль согласительной комиссии это рассмотрение возражений правообладателей объектов недвижимости относительно определенных в рамках проведения комплексных кадастровых работ границ объектов недвижимости.