Продать земельный участок без установленных границ невозможно

Жительница Пермского края более 15 лет владела земельным участком. Участок огорожен забором, на нем находятся хозяйственные постройки. Она решила продать участок. Покупатели, узнав из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что границы не установлены, попросили провести межевание.

Законны ли их требования? С таким вопросом пермячка обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю.

«Забор - не гарантия того, что границы участка установлены правильно и земля, им огороженная, принадлежит именно вам, – объясняет Елена Солдатова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления. – Напомню, что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков обязательно для всех сделок, связанных с распоряжением ими, а также объектами капитального строительства, расположенными на этих участках. Межевание не только дает возможность собственнику распоряжаться своим участком, но и уверенность в защищенности его прав и отсутствии споров с соседями. Поэтому рекомендуем проверить, установлены ли точные границы участка. При необходимости провести их уточнение и внести эту информацию в ЕГРН».

Как проверить, установлены ли границы земельного участка?

1.  Посмотреть на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Участок можно найти по кадастровому номеру или адресу.

Если границы установлены (проведено межевание и сведения внесены в ЕГРН), на карте появится геометрический контур участка. В карточке объекта в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь уточненная».

Если границы не установлены, графическое изображение может отсутствовать, а в сведениях появится отметка «Без координат границ». В реквизите «Площадь» в таком случае будет формулировка «Площадь декларированная».

2. Заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. При наличии установленных границ у земельного участка в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.

Как провести межевание?

1. Для уточнения сведений о площади и описания границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда.
2. По результатам кадастровых работ будет подготовлен межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр. Сведения межевого плана - основание для уточнения площади и описания границ земельного участка в записях ЕГРН.

Подать заявление может кадастровый инженер, если это условие включено в договор подряда. Также сам землевладелец может обратиться с документами в любой офис МФЦ или подать их в электронном виде в личном кабинете на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.

Важно. За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости взимается государственная пошлина*, размер которой составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических лиц.

К сведению. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления недвижимости можно по телефону кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59, а также на странице краевого Управления Росреестра «ВКонтакте»: https://vk.com/rosreestr_59.

*Подпункт 22.3 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.