Получили ключи от новой квартиры – что делать дальше?

После подписания с застройщиком передаточного акта по договору участия в долевом строительстве и получения ключей от квартиры многие считают себя полноправными владельцами объекта недвижимости. Однако, это ошибочное мнение.

С юридической точки зрения ключевым и завершающим этапом приобретения прав на недвижимое имущество является регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – реестре, в котором содержится исчерпывающая информация обо всех объектах недвижимости, их собственниках, а также о существующих обременениях и ограничениях.

Чтобы оформить права на недвижимость, нужно подать заявление о государственной регистрации права собственности через любой офис МФЦ и приложить необходимые документы. Адреса офисов МФЦ можно узнать по справочному телефону 052 или на сайте mfc-nso.ru.

Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

1. заявление, которое составляется сотрудником МФЦ;

2. документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя, если документы подаются таким представителем (паспорт, свидетельство о рождении, удостоверение личности или военный билет для военнослужащих, национальный паспорт иностранного гражданина или иной документ, признаваемый в качестве удостоверяющего личность, для иностранных граждан);

3. документ, подтверждающий полномочия представителя, например, нотариально заверенная доверенность;

4. оригинал акта приема-передачи квартиры;

5. свидетельство о заключении брака, если супруги оформляют недвижимость в общую совместную собственность или брачный договор, если супругами изменен режим общей совместной собственности.

За регистрацию права необходимо уплатить госпошлину по уникальному идентификатору начисления (УИН), который выдается сотрудником МФЦ во время приема документов.

После осуществления государственной регистрации прав на квартиру Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваши права, а все данные автоматически отобразятся в личном кабинете на портале «Госуслуг». Это простой и надежный способ всегда быть в курсе всех сведений о недвижимости.

Наличие в ЕГРН сведений о регистрации Вашего права на квартиру предоставляет Вам ряд преимуществ:

• защита от мошеннических действий (только собственник может внести запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости);

• прописка в квартире, прикрепление к поликлинике, школе;
• получение налогового вычета;
• участие в голосовании / собраниях собственников жилья;

• оформление дотаций и льгот на оплату ЖКХ (доступно определенным категориям граждан);

• совершение сделок с недвижимостью;
• выделение долей в праве (при использовании материнского капитала).

«Регистрация права собственности в ЕГРН – это не просто формальность, а ключевой этап, обеспечивающий Вашу безопасность и гарантирующий Ваши права на приобретенную недвижимость», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.