Разъяснение порядка действий при самовольном занятии земельного участка

Законодательство наделяет землепользователей широкими правами на самостоятельное ведение хозяйственной деятельности на земле. Но далеко не каждый землевладелец может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинаются владения соседей. Нередко владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть участка своего соседа. Что делать в случае самовольного занятия вашего земельного участка?

Для начала попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирным путем попытаться урегулировать вопрос об освобождении самовольно занятого участка.

Если договориться не получается - можно направить обращение в Управление Росреестра по Республике Карелия либо в соответствующий орган местного самоуправления с указанием факта незаконного занятия части вашего земельного участка.

Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг (https://rosreestr.gov.ru) или лично в Управление (г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31, тел. 8(8142)565986), либо через МФЦ.

К обращению вы можете приложить документы, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты измерений, проведенных кадастровым инженером, иные документы).

На основании поступившего обращения инспекторы по использованию и охране земель проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления правонарушения в адрес контролируемого лица будет выдано предписание об его устранении.

Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то в отношении нарушителя будет составлен протокол об административном правонарушении за неисполнение предписаний, а также выдано новое предписание.

Важно! За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.

Если административные меры не помогли, лицо, чьи имущественные права были нарушены, вправе обратиться с иском в суд и восстановить нарушенное право.

Прежде чем направлять обращение, следует уточнить:

установлены ли границы Вашего и соседнего земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ.

Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) (https://nspd.gov.ru). Далее найти Ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены.

В случае если границы земельного участка не установлены, Управление рекомендует правообладателям земельных участков провести кадастровые работы.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории республики кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер проведет замеры на местности, определит координаты характерных точек границ вашего участка, проведет согласование местоположения границ участка с правообладателями соседних земельных участков (при необходимости) и подготовит межевой план.

После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Как отметил заместитель руководителя Управления Владимир Карвонен: «Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров».

«Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесённый в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки; а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки» – прокомментировала начальник управления земельных ресурсов комитета градостроительства и экономического развития Администрации Петрозаводского городского округа Ольга Шек.