По прогнозам гидрологов, в конце июля на реке Амур у города Хабаровска ожидается подъём уровня воды, в результате чего могут оказаться подтопленными участки на островах Большой Уссурийский, Кабельный и Дачный, где расположены садовые товарищества.
На территории Хабаровского крае находятся 973 зоны затопления и подтопления, сведения о которых внесены в ЕГРН. Для них установлен особый режим использования территории.
Попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно выяснить с помощью Публичной кадастровой карты, которая функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»*. Данная информация также отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.
«Управление Росреестра по Хабаровскому краю рекомендует владельцам земельных участков, входящих в зону затопления или подтопления, проверить наличие оформленных документов на дом и землю. В случае чрезвычайной ситуации отсутствие правоустанавливающих документов может стать основанием для отказа в выплате при полной или частичной утрате имущества в результате затопления. Тогда свои права придется доказывать в суде», - напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО.
Расположение жилого или садового дома в зоне затопления и подтопления не является препятствием для оформления права собственности на такой объект недвижимости. Однако при этом собственник земельного участка при планировании строительства должен предвидеть риски, связанные с возможным подтоплением участка, дома, других объектов. В границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, если они не обеспечены защитой территорий и объектов от негативного воздействия. На таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.
* НСПД представляет собой цифровую платформу, объединяющую в себе сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, о зонах с особыми условиями использования территории и иных объектах, в том числе информацию о пространственных данных, которые содержались в различных информационных системах и ресурсах органов публичной власти. Главной задачей НСПД является сбор всех сведений о земле и недвижимости в одном ресурсе для того, чтобы пользователям было удобно осуществлять поиск необходимой информации и получать государственные услуги в сфере земли и недвижимости в упрощенном порядке. Платформа носит открытый характер и является универсальной площадкой для хранения сведений о пространственных данных.