В каких случаях необходимо уточнение местоположения границ земельных участков?

Уточнение границ земельного участка фактически означает определение точных границ такого земельного участка на местности (установление координат характерных точек границ).

Поскольку ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ, значительное количество участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), точных границ не имеет.

Уже больше года как в законодательство внесены изменения, которые устанавливают случаи, когда уточнение границ земельного участка является обязательным. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Так, в соответствии с пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

• в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
• в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление.

Таким образом, в случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации будет приостановлено в силу пункта 21.2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

При этом, в случае представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права на земельные участки, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, на основании правоустанавливающего документа, не являющегося договором (например, свидетельства о праве на наследство), оснований для приостановления осуществления регистрационных действий в соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Закона о регистрации не имеется, поскольку в данном случае права возникают не на основании договора.

Для уточнения границ земельного участка требуется заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Для уточнения границ земельного участка используются сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании. Если же в названных документах нет этих сведений, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

«С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка в орган регистрации прав может обратиться собственник или наследник собственника такого объекта недвижимости», – отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Проведенный государственный кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН.

«Отметим, что процедура уточнения границ позволяет, в первую очередь, защитить собственника от присвоения части его участка и споров с владельцами смежных (соседних) участков о расположении границ», – подчеркивает Виктория Кулыгина, временно исполняющий обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей во Владимирской области.