Взаимодействие юридических лиц с Росреестром при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определил порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

«Уже больше года как юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы возвращаются без рассмотрения», – напоминает о законодательных изменениях Алексей Сарыгин, руководитель Управления.

«Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве)», – подчеркивает  Виктория Кулыгина, временно исполняющий обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей во Владимирской области.

Юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме. Информация о наличии временной технической невозможности подачи заявлений и документов в форме электронных документов размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи.

Электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, признается документ, подписанный квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Документы, представляемые для кадастрового учета и (или) регистрации права в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных лиц установленных законодательством Российской Федерации.

При этом сделка, на основании которой осуществляется государственная регистрация права (ограничения права), представляется в форме электронного документа, подписанного исключительно УКЭП сторон сделки, не предполагает наличия в нем собственноручных подписей сторон договора, и не может быть представлен в орган регистрации прав в качестве дополнительных документов только от одной стороны.

В случае регистрации прав и (или) кадастрового учета на основании судебного акта, такой судебный акт, прилагаемый к заявлению юридического лица, должен быть изготовлен:

• либо в форме электронного документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт;
• либо в форме электронного образа документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт, либо УКЭП сотрудника суда, уполномоченного заверять копии судебных актов.

Электронные документы в Росреестр представляются с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством:

• единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
• официального сайта Росреестра, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации;
• иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав, в том числе веб-сервисов.

В случае направления заявления лицом (сотрудником, представителем юридического лица), не имеющим права действовать без доверенности, необходимо наличие нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности (МЧД) и УКЭП. При направлении заявления в Росреестр лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица (директор), необходимо наличие только УКЭП.