Как защитить недвижимость от мошеннических действий: механизм невозможности регистрации права без личного участия

Собственник может наложить запрет на проведение сделок с объектом без его личного участия. Рассказываем, как работает этот инструмент и как подавать заявление, о чем сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения без личного участия правообладателя рассматривается в срок не более 5 рабочих дней. После этого в ЕГРН вносится соответствующая запись.

При наличии такой записи документы на регистрацию, поданные иным лицом (не собственником и не его законным представителем), возвращаются без рассмотрения. Заявитель уведомляется об этом в течение 5 рабочих дней с момента приема документов.

Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в определенных законом случаях.

Заявление о невозможности регистрации и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

1. В форме документов на бумажном носителе при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости, в том числе при выездном приеме;

2. В форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

• решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;
• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта.