Росреестр разъясняет: что такое запрет на регистрационные действия и как он влияет на недвижимость?
Запрет на регистрационные действия — это мера ограничения, при которой в отношении объекта недвижимости невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права, сделки или иных изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такие ограничения применяются для защиты прав граждан, исполнения судебных решений или обеспечения обязательств собственника.
В каких случаях устанавливается запрет:
- судом в рамках рассмотрения споров, связанных с недвижимостью;
- судебным приставом-исполнителем при наличии задолженности;
- правоохранительными или иными уполномоченными органами в предусмотренных законом случаях.
Информация о наличии ограничения обязательно вносится в ЕГРН.
Как запрет влияет на собственника
При наличии запрета собственник не сможет:
- продать объект недвижимости;
- оформить договор дарения;
- зарегистрировать переход права собственности;
- совершить иные регистрационные действия.
При этом право собственности на объект сохраняется, однако распоряжение недвижимостью временно ограничивается до снятия запрета.
Проверить наличие ограничений можно с помощью выписки из ЕГРН. В документе содержатся сведения:
- о зарегистрированных правах;
- об арестах и запретах;
- об иных обременениях объекта недвижимости.
Получить выписку можно:
- через МФЦ;
- через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Перед совершением сделки специалисты рекомендуют обязательно проверять объект недвижимости на наличие ограничений.
Как снять запрет
Снятие запрета возможно после устранения причин, послуживших основанием для его наложения. Например:
- после погашения задолженности;
- после исполнения судебного решения;
- после отмены обеспечительных мер судом.
После поступления соответствующих документов уполномоченный орган направляет сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Почему важно проверять ограничения
Наличие запрета на регистрационные действия может существенно повлиять на возможность распоряжения недвижимостью и проведение сделок.
Своевременная проверка сведений об объекте помогает избежать юридических рисков и защитить интересы собственников и покупателей недвижимости.
Другие новости
При продаже квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия приняли участие в торжественных мероприятиях, посвящённых Дню Великой Победы, которые состоялись в городе воинской славы Малгобеке.
Ранее возникшими считаются права на недвижимость, которые возникли до введения государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
К патриотической акции, посвящённой событиям Великой Отечественной войны, присоединились сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия.
Вместе с руководителем обращения граждан рассмотрела начальник отдела государственного земельного надзора Албогачиева Макка.
Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости и, как и иные объекты, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В рамках экологической акции была проведена уборка прилегающей территории: очищен двор от мусора, приведён в порядок участок вокруг административного здания.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия состоялось межведомственное совещание, посвящённое вопросам повышения эффективности муниципального земельного контроля и совершенствования работы в цифровых системах надз
В эфире радио НТРК начальник Сунженского отдела Управления Росреестра по Республике Ингушетия Зарема Бекова рассказала о ключевых изменениях в земельном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта 2026 года, а также
Покупка квартиры в новостройке — важный этап для многих граждан. Однако после подписания договора долевого участия и получения квартиры право собственности необходимо официально оформить.