Росреестр разъясняет: что такое запрет на регистрационные действия и как он влияет на недвижимость?
Запрет на регистрационные действия — это мера ограничения, при которой в отношении объекта недвижимости невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права, сделки или иных изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такие ограничения применяются для защиты прав граждан, исполнения судебных решений или обеспечения обязательств собственника.
В каких случаях устанавливается запрет:
- судом в рамках рассмотрения споров, связанных с недвижимостью;
- судебным приставом-исполнителем при наличии задолженности;
- правоохранительными или иными уполномоченными органами в предусмотренных законом случаях.
Информация о наличии ограничения обязательно вносится в ЕГРН.
Как запрет влияет на собственника
При наличии запрета собственник не сможет:
- продать объект недвижимости;
- оформить договор дарения;
- зарегистрировать переход права собственности;
- совершить иные регистрационные действия.
При этом право собственности на объект сохраняется, однако распоряжение недвижимостью временно ограничивается до снятия запрета.
Проверить наличие ограничений можно с помощью выписки из ЕГРН. В документе содержатся сведения:
- о зарегистрированных правах;
- об арестах и запретах;
- об иных обременениях объекта недвижимости.
Получить выписку можно:
- через МФЦ;
- через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Перед совершением сделки специалисты рекомендуют обязательно проверять объект недвижимости на наличие ограничений.
Как снять запрет
Снятие запрета возможно после устранения причин, послуживших основанием для его наложения. Например:
- после погашения задолженности;
- после исполнения судебного решения;
- после отмены обеспечительных мер судом.
После поступления соответствующих документов уполномоченный орган направляет сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Почему важно проверять ограничения
Наличие запрета на регистрационные действия может существенно повлиять на возможность распоряжения недвижимостью и проведение сделок.
Своевременная проверка сведений об объекте помогает избежать юридических рисков и защитить интересы собственников и покупателей недвижимости.
Другие новости
Вопрос: Андрей Викторович, недавно состоялось заседание рабочей группы по вопросам реализации Национальной системы пространственных данных. Расскажите, каких результатов удалось достичь Республике Ингушетия?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — один из наиболее востребованных документов в сфере недвижимости.
Технический план — это документ, содержащий сведения об объекте капитального строительства, необходимые для его государственного кадастрового учёта.
Ранее учтённым считается объект недвижимости, сведения о котором были внесены в государственные реестры и документы до создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или до вступления в силу действующего
Ведущий: Сегодня у нас в гостях Харсиев Ислам Муссаевич, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Ингушетия.
При создании нового объекта недвижимости или образовании земельного участка гражданам и юридическим лицам зачастую необходимо не только поставить объект на кадастровый учёт, но и зарегистрировать право собственности на
В ходе эфира были рассмотрены актуальные вопросы в сфере государственной регистрации недвижимости и предоставления государственных услуг Росреестра.
Национальная система пространственных данных (НСПД) — это государственная цифровая платформа, созданная в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».
С 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил – оформи», закрепленный Федеральным законом № 487-ФЗ.
С 1 сентября 2025 года в России применяются утвержденные признаки неиспользования земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.