Сервитут: может ли кто-то другой пользоваться вашим участком?
Сервитут – это ограниченное право пользования чужой недвижимостью для прохода, проезда или прокладки коммуникаций. Простыми словами, сервитут дает право пользоваться чужой недвижимостью в тех ситуациях, когда это необходимо.
При этом собственник конечно не лишается прав на имущество, однако на него накладывается обременение, которое сохраняется даже при смене владельца.
Сервитуты бывают двух видов.
Частный сервитут – устанавливается по соглашению между конкретными людьми (например, между соседями) или между организациями (например, когда проход и проезд к своему участку возможен только через участок соседа).
Публичный сервитут – устанавливается органами власти или органами местного самоуправления в интересах государства или местного населения (например, если доступ к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту возможен только через конкретный земельный участок). Такой сервитут дает права не конкретному человеку, а неограниченному кругу лиц.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, для того, чтобы сервитут начал действовать, запись о нем нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется документ-основание, например соглашение о сервитуте или решение суда (для частного сервитута), либо решение органа власти (для публичного сервитута).
Если сервитут будет действовать не на весь участок, а только на его часть, требуется конкретно определить такую часть и внести эти сведения в ЕГРН.
Собственник имеет право получать плату за использование его участка. Прекратить сервитут можно по соглашению или через суд (если сервитут частный) или по решению органа власти, органа местного самоуправления (если сервитут публичный). Прекращение сервитута нужно также отразить в записях ЕГРН.
Обращаем ваше внимание, что сервитут может устанавливаться не только в отношении участка, но и иной недвижимости, например, здания или помещения.
Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Другие новости
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образов
Гражданский статус человека может меняться в результате различных юридических фактов и событий, которые фиксируются в государственных реестрах (актах гражданского состояния).
В 2026 году в нашем регионе продолжаются комплексные кадастровые работы.
Сегодня ответить на эти вопросы мы попросили исполняющую обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксану Викторовну Арсентьеву.
Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает о требованиях законодательства, которые зачастую называют принципом «построил - оформи». Этот принцип был введен в законодательство в 2025 году.
Возникновение поселка Летняя на карте Иркутской области связано с историческими событиями, происходившими накануне Великой Отечественной войны 1941 -1945 гг.
Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 3 июля 2026 года состоится
Управление Росреестра по Иркутской области продолжает акцию «Месячник Росреестра», направленную на поддержку жителей Иркутской области, которая проводится в центрах «Мои документы».
В рамках рубрики «Географические объекты Иркутской области» Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает об уникальном объекте – пещере Ботовская.