Хозпостройки (бани, сараи, теплицы, уличные туалеты и т.д.) есть почти на каждом участке. Но далеко не все из них нужно оформлять как недвижимость. Разбираемся, где проходит граница между капитальным строением и временной постройкой, и как это оформить правильно.
Что нужно регистрировать?
Оформлению в Росреестре подлежат только капитальные строения. Их главные признаки:
- есть фундамент и прочная связь с землёй;
- объект нельзя перенести без несоразмерного ущерба (разрушения);
- материалы — цельные конструкции (кирпич, блоки, брус и т.д.).
Например: капитальные гаражи, бани и сараи на фундаменте.
Что регистрировать не нужно?
Лёгкие и сборные конструкции, которые не являются недвижимостью:
- разборные теплицы, беседки и навесы без фундамента;
- уличные душевые и туалеты;
- заборы и негабаритные сборные сооружения.
Зачем нужно регистрировать хозпостройки?
Защита: объект юридически существует, его нельзя признать самостроем и принудительно снести.
Сделки: вы сможете законно продать, подарить или застраховать имущество.
Как оформить? (Упрощённый порядок)
Для участков ИЖС, ЛПХ и для ведения садоводства процедура максимально проста — разрешение на строительство не требуется!
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Обязательно проверьте его квалификацию и членство в СРО на сайте Росреестра.
2. Закажите техплан. Инженер сделает замеры и подготовит документ на основе вашей декларации.
3. Подайте документы в Росреестр.
Важные нюансы перед строительством:
Смотрите на ВРИ (вид разрешённого использования) земли:
- участки для огородничества: капитальные стройки запрещены! Можно ставить только лёгкие сараи для инвентаря и урожая;
- садовые участки (СНТ), ИЖС и ЛПХ: капитальные хозпостройки разрешены;
- соблюдайте отступы: не забывайте про градостроительные регламенты и нормы отступов от границ соседних участков, чтобы избежать в будущем споров.