Росреестр разъясняет: после выплаты ипотеки необходимо убедиться, что обременение отсутствует в ЕГРН

Иногда граждане ошибочно полагают, что после полного расчета с банком квартира или дом переходят в их безоговорочное распоряжение. Но пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существует запись об ипотеке, объект находится в обременении.

Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка. Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.

Итак, пошагово процедура выглядит следующим образом:

1. Убедитесь, что долг полностью закрыт, обратившись в офис банка, в личном кабинете на сайте кредитной организации либо в мобильном приложении.
2. Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объеме), нужно представить ее в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки.
3. Если закладная не выдавалась либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде в течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения.

«Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН. Собственник объекта недвижимости может бесплатно получить сведения из ЕГРН на портале Госуслуг, заказав экспресс-выписку. Кроме того, на официальном сайте Росреестра всем пользователям доступна справочная информация по объектам недвижимости, где отображается наличие или отсутствие обременений», – отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.