Законопроект облегчит регистрацию общего имущества в СНТ

В Правительство РФ внесен законопроект, разработанный Росреестром, который призван упростить процедуру оформления прав на общее имущество садоводческих товариществ. Документ предлагает существенно изменить действующий порядок, сократив временные и финансовые затраты садоводов.

К общему имуществу садоводческих товариществ относится имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории товарищества. Проще говоря – это вся земля в границах СНТ, за исключением самих садовых участков, то есть дороги, электрические сети, газопроводы, водопроводы, спортивные и детские площадки, а также иные объекты, предназначенные для общего пользования.

Сегодня процедура оформления общего имущества СНТ достаточно длительная, состоящая из нескольких этапов. Сначала садоводам необходимо провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли каждого собственника, затем обратиться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность и только потом оформлять права в Росреестре. Все это требует финансовых и временных затрат, а также специальных знаний. Законопроект призван решить эту проблему.

Предлагается внести изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Планируется, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре. Это аналогично механизму, который сегодня действует в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

«Нагрузка на садоводов значительно снизится, им не придется самостоятельно инициировать собрание, рассчитывать доли, заказывать документы и обращаться в Росреестр, после принятия законопроекта это станет обязанностью органов местного самоуправления. Именно они в рамках постановки объектов на кадастровый будут обеспечивать всю необходимую процедуру», – подчеркнул Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Новый механизм позволит также облегчит процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям. Это особенно актуально при проведении социальной газификации СНТ.

«Когда права на общее имущество оформлены надлежащим образом, существенно упрощается взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, поскольку четко определены правообладатели инженерных коммуникаций и земель, по которым они проходят», - отметила Людмила Стенникова, председатель Курганского регионального отделения «Союз садоводов России» по г. Кургану.

В законопроекте также уточняется порядок присоединения к товариществу новых территорий. Например, если СНТ планирует расширить границы для размещения объектов общего пользования или включения садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ намерено включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц, например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.