Омский Росреестр разъясняет, как собственники могут защитить недвижимое имущество от мошенников

В настоящее время многие собственники обеспокоены тем, как защитить свое недвижимое имущество.

«Самый простой и надежный способ защиты от мошеннических схем – подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия правообладателя. Документы, поданные без личного участия собственника и поступившие в Управление на юридическую экспертизу, рассматриваться не будут, даже при наличии у другого лица доверенности, поскольку в данных об объекте будет значиться особая отметка. Эта услуга бесплатная и бессрочная, и установленный запрет не помешает гражданину совершить ту или иную сделку лично при необходимости, так как ограничение снимается автоматически на время процедуры», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В настоящее время Управление Росреестра по Омской области отмечает интерес к данной услуге у жителей региона, который особенно проявился в I кв. 2026 года. Так, за время существования данного способа защиты недвижимости от мошеннических действий (с 2021 года) омичи подали всего 27 026 таких заявлений, из них рекордное количество в I кв. 2026 года, то есть больше половины, только за три первых месяца 2026 года – 14 957 заявлений-запретов.

Как наложить запрет?

Заявление можно подать:

• через «Госуслуги»;
• в любом офисе МФЦ – независимо от места нахождения объекта недвижимости (при личном визите);
• онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

«Если представить, что у вас есть квартира, дом или участок, а у мошенников – поддельная доверенность, то такая ситуация раньше могла сложиться не в пользу собственника. Сейчас такой исход исключен, потому что ваши имущественные права защищены со стороны государства. То есть посредством подачи заявления на запрет сделок без личного участия лицо может защитить не только квартиру, но и дом, машино-место, земельный участок или долю в праве – никто, кроме вас, и без вашего присутствия не сможет не только продать, подарить, но и оформить в залог вашу недвижимость», –  отметила вице-президент Омской Гильдии риелторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко.

Еще один способ защиты от мошенников – наличие в ЕГРН адреса электронной почты правообладателя, на которую из Росреестра будут приходить уведомления о любых действиях, совершаемых в отношении объектов недвижимости. Если ранее при заполнении документов гражданин не указывал свой е-mail, то это можно сделать теми же способами, что и подать заявление-запрет.

Внесение в ЕГРН особой отметки о запрете сделок без личного участия и адреса электронной почты правообладателя происходит в срок до 5 рабочих дней.

В связи с сообщениями в СМИ о реализации мошеннических схем при покупке недвижимости Росреестр подготовил методичку для граждан. Пособие в простой и понятной форме рассказывает, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками. Ознакомиться с методическим пособием можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/ca-250618-kak-zashchitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/.