Если ваш дом или участок попал в зону аэродромных ограничений

Владельцы недвижимости вблизи крупнейших аэропортов – начали массово получать официальные уведомления от филиала ППК «Роскадастр» по КБР. В письме – тревожная формулировка: ваш земельный участок, дом или иной объект попал в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а именно – в приаэродромную территорию (ее подзоны). Первая мысль: «Теперь мне нельзя будет жить и строить? Власти что-то затеяли?»

Ситуация требует не паники, а понимания.

Направление таких уведомлений – это прямое исполнение требований закона, а именно ч. 5 ст. 34 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Филиал ППК «Роскадастр» по КБРофициально разъясняет: само письмо не устанавливает новые запреты. Оно констатирует факт наличия давно существующих ограничений, которые теперь внесены в публичный реестр.

Что такое «приаэродромная территория» и почему она вообще существует?

Это не каприз, а жесткая необходимость для обеспечения безопасности полетов. Приаэродромные территории включают в себя несколько подзон, каждая со своим режимом. Их устанавливают вокруг всех аэродромов, и они регламентируют, что можно и что нельзя делать на земле и воде, чтобы не создавать помех и угроз в воздухе.

Например, в зонах могут быть ограничения на:

• высоту объектов (запрещено строить здания, высаживать высокорослые деревья, устанавливать мачты выше определенной отметки, чтобы они не попали в воздушное пространство);
• деятельность (могут быть ограничения на использование источников света, лазерных устройств, размещение свалок (чтобы не привлекать птиц), проведение взрывных работ);
• строительство (любое капитальное строительство требует обязательного согласования с уполномоченными органами).

Почему письмо пришло именно сейчас?

Данные о границах этих зон долгое время находились в ведомственных документах. Сейчас, в рамках масштабной цифровизации, сведения централизованно переносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как только запись о приаэродромной территории появляется в ЕГРН, закон обязывает ППК «Роскадастр» уведомить всех правообладателей объектов недвижимости, попавших в ее границы.

Что делать, если такое письмо пришло? Пошаговая инструкция.

1. Сохраняйте спокойствие. Никто не собирается изымать вашу собственность. Но игнорировать уведомление категорически нельзя.

2. Получите актуальную выписку из ЕГРН на ваш объект. Это самый важный шаг. В выписке (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, так называемая «расширенная») будет указана точная ЗОУИТ и все реквизиты.

3. Посмотрите на карте. Визуализировать границы можно на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/) в разделе «Тематические карты». Это поможет понять, какая часть вашего участка или как близко к дому проходит граница зоны.

Чем грозит игнорирование?

Если, не изучив режим, начать строить дом выше разрешенной высоты или установить высокую антенну, вы рискуете:

• получить предписание о сносе объекта за свой счет;
• столкнуться с отказом в согласовании строительства или введении объекта в эксплуатацию;
• сорвать сделку купли-продажи, так как обременение будет явным для любого покупателя или банка.

Где и как заказать выписку из ЕГРН?

Онлайн (самый быстрый способ): через портал «Госуслуги». Оплата онлайн, электронный документ с печатью придет на email.

Лично: в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ). Сотрудник поможет заполнить заявление.

Почтой: направив запрос по адресу филиала в КБР: ул.Кабардинская, 152

Филиал ППК «Роскадастр» по КБР краю напоминает, что актуальные сведения о порядке получения информации из ЕГРН, в том числе о предоставлении выписок, размещены в открытом доступе на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра): https://rosreestr.gov.ru , на официальном сайте ППК «Роскадастр»: https://kadastr.ru, а также на портале государственных и муниципальных услуг (функций): www.gosuslugi.ru .

Итог: Получив уведомление о приаэродромной территории аэропорта вы получили не проблему, а легальный доступ к информации. Теперь вы можете точно узнать, какие правила установлены для вашей недвижимости приказом Росавиации, Минобороны или Минпромторга, и действовать в правовом поле. В вопросах недвижимости вблизи аэродромов знание – это не только сила, но и безопасность ваших инвестиций и спокойствие.