Вы спросили-мы отвечаем

В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике гражданин обратился с вопросом о возможности перевода зарегистрированной квартиры в доме блокированной застройки в самостоятельный дом.

Квартиры в домах блокированной застройки признаются самостоятельными жилыми домами при соответствии установленным критериям:

• отдельный блок в виде жилого дома с собственной входной группой;
• количество этажей не превышает трёх;
• общая боковая стена (стены) без проёмов с соседними блоками - количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти;
• самостоятельный (прямой) выход на земельный участок.

Переоформление ранее выданных документов при этом не требуется — права собственности сохраняются в полном объёме.

Для отражения фактического положения объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то есть не квартиры, а жилого дома, собственники могут инициировать процедуру внесения изменений. Процедура является бесплатной (государственная пошлина не взимается), но требует согласованных действий всех владельцев блоков в здании.

Как внести изменения в ЕГРН:

1. Согласовать решение с соседями — изменить статус можно только для всего здания одновременно.

2. Подать заявление через МФЦ — собственники всех квартир в доме блокированной застройки могут обратиться совместно или уполномочить одного представителя.

3. Указать основание — в заявлении необходимо сослаться на приведение сведений в соответствие с законодательством.

4. Получить результат — после изменений в выписке ЕГРН объект будет отражён как здание с назначением «жилой дом» и видом использования «дом блокированной застройки».

К сведению.

Правовое понятие дома блокированной застройки введено в законодательство с 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».