Порядок продажи участка из земель сельскохозяйственного назначения?

Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила.Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

1.  Обязательное уведомление о праве преимущественной покупки.

Перед тем как выставить сельскохозяйственный земельный участок на продажу, продавец обязан уведомить соответствующие органы о своем намерении продать участок.

Это уведомление должно содержать следующую информацию:

• кадастровый номер участка;
• цена, по которой участок предлагается к продаже;
• срок, в течение которого должен быть произведен полный расчет.

2. Процедура реализации преимущественного права.

После получения уведомления у соответствующих органов  есть один месяц для принятия решения. По истечении этого срока должно быть представлено письменное согласие на приобретение участка либо его письменный отказ от реализации права преимущественной покупки.

3. Особые случаи: преимущественное право муниципалитета.

Если земельный участок примыкает к границе населенного пункта или если градостроительная документация предусматривает его использование для муниципальных нужд, то преимущественное право покупки принадлежит городскому или муниципальному округу, на территории которого находится участок.

4. Способы вручения уведомления.

Уведомление может быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Сроки и условия продажи при отказе.

Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование отказывается от покупки или не сообщает продавцу о своем намерении приобрести участок в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец вправе реализовать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении в течение одного года.

6.Ограничения для иностранных покупателей.

Важно помнить, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в которых доля иностранных лиц превышает 50%, не имеют права приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.