Как погасить регистрационную запись об ипотеке

Зачастую недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств банка, в качестве залогодержателя может выступать физическое лицо. Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить: после выплаты кредита необходимо снять обременение, установленное на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Хайруллина Сарра: «В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для её аннулирования».

Если закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.

Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через офис МФЦ.

Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН, если залогодержатель, например, умер или его местонахождение неизвестно?

1. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, не было исполнено на момент смерти залогодержателя, то на это обязательство нотариус выдаст наследнику залогодержателя свидетельство о наследовании права требования по этому долгу. После исполнения обязательства залогодателем, за погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости в Росреестр может обратиться наследник залогодержателя.

2. Если обязательство было исполнено, то погашение ограничения возможно только в судебном порядке.

При этом в суд необходимо предоставить достоверные сведения о погашении задолженности по договору (размер обеспеченного ипотекой обязательства, дата внесения платежей, сведения о документах, подтверждающих отсутствие долга).         После вступления решения суда в законную силу запись об ипотеке может быть погашена в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица (участника судебного процесса).

Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН, в случае, если юридическое лицо, выдавшее ипотечный кредит, ликвидировано?

1. В случае прекращения деятельности залогодержателя, имеющего правопреемника или ликвидатора (если процесс ликвидации еще не завершен), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления правопреемника или ликвидатора, внесенного в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

2. Если залогодержатель ликвидирован без правопреемника, и в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поданного в Росреестр заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, которую государственный регистратор прав запрашивает в Федеральной налоговой службе самостоятельно.

Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник может заказать выписку из ЕГРН через личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуг или через офис МФЦ.