Что должны знать юрлица в оформлении недвижимости?

Представители Росреестра Чувашии рассказали специалистам юридической службы системы потребительской кооперации Чувашской Республики о важных изменениях в сфере оформления недвижимости для юридических лиц.

С докладами выступили начальники отделов Управления Росреестра Татьяна Захарова и Светлана Андреева.

В ходе встречи обсуждены особенности уплаты госпошлины за отдельные юридически значимые действия, порядок сноса ветхих зданий и снятия их с кадастрового учета, вопросы уточнения границ ранее учтенных земельных участков, определения вида разрешенного использования земельного участка и соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены здания, вспомогательные объекты.

«У нас получилась достаточно продуктивная встреча. Все слушатели — это ведь практикующие специалисты, практически у каждого из них были вопросы, они озвучивали свои проблемы, связанные с оформлением зданий или земельных участков. Мы разъясняли, рассказывали о возможных вариантах решения той или иной задачи», - поделилась начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

Для тех, кто тоже хочет знать об основных моментах в оформлении недвижимости, которые изменились в этом году, предлагаем ознакомиться с нашими тезисами.

Что должны знать юрлица в первую очередь?

С 1 января 2025 года за государственный кадастровый учет уплачивается государственная пошлина. Введена госпошлина за ускоренную регистрацию за отдельные юридически значимые действия.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком за совершение юридического значимого действия должен подтверждаться отдельным платежным документом для его совершения по каждому объекту недвижимости. Если государственная пошлина уплачена за несколько объектов единым платежным документом, это является основанием для возврата документов без рассмотрения.

С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронном форме.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.

С 1 марта 2025 года введен принцип «построил - оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные объекты можно только после их оформления.

Совершение сделок возможно только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН). То есть без межевания земельного участка совершать сделки с таким участком нельзя.

Закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду.