О залоге недвижимого имущества (ипотеке)

В связи с увеличением строительства жилых домов в Мурманской области нередко возникают вопросы о приобретении недвижимости с помощью кредита. В случае если с целью обеспечения кредита недвижимое имущество закладывается, то возникает ипотека (залог недвижимого имущества).

Начальник отдела правого обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов поясняет:

- Ипотека является очень распространенной формой приобретения недвижимости и составляет большую часть сделок. В свою очередь государственная регистрация ипотеки как ограничение прав на недвижимое имущество является защитой имущественных прав участников оборота недвижимого имущества.

Также ипотекой является залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. В случае неисполнения обязательств в отношении заемных средств, кредитор имеет право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Иными словами, гражданин или Банк, предоставившие покупателю деньги в долг, в случае его невозврата имеют право на получение своих денежных средств путем реализации недвижимого имущества, купленного на заемные деньги.

Любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Ипотека регистрируется как ограничение прав на недвижимое имущество.

Закон устанавливает, что с прекращением кредитного обязательства залог прекращается, ограничение прав на недвижимое имущество будет наложено до момента полной оплаты согласно заключенному договору купли продажи, кредитному договору или договору ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть также сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости.

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в орган регистрации необходимо обратиться с заявлением залогодателя и залогодержателя через МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.