Требования к техническому плану и его назначение: что важно знать гражданам

Для оформления документов на недвижимость гражданам обязательно необходим технический план. Его отсутствие не позволяет зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Это значит, что покупка, продажа, дарение или наследование имущества невозможны без предварительного составления и подачи данного документа. Подробнее о требованиях для подготовки технического плана, а также о его содержании информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит, в том числе, информацию о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимую для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
«Наличие правильно подготовленного технического плана имеет большое значение для граждан, обеспечивая возможность легального владения недвижимостью и защищенность их имущественных прав. Документ содержит сведения о части или частях соответствующего объекта недвижимости, а также новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
При возникновении споров относительно границ земельного участка или строений наличие утвержденного технического плана существенно упрощает процедуру судебного разбирательства. Суд принимает во внимание именно этот документ, поскольку он подтверждает законность возведения здания или иного объекта недвижимости.
Кроме того, любые изменения в структуре жилого помещения требуют внесения изменений в техническую документацию. Технический план является основой для согласования проектной документации при проведении работ по реконструкции, расширению площадей или изменению конфигурации комнат.
Технический план включает в себя графическую и текстовую части.
В первом случае отображаются сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о необходимом земельном участке. Указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа.
В текстовой части плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.
Технический план составляется кадастровым инженером. При выборе специалиста стоит учитывать его принадлежность к саморегулируемой организации (СРО), членом которой он должен быть. Узнать, в каком СРО состоит кадастровый инженер, можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Ведение реестров СРО и их членов» – «Реестры саморегулируемых организаций».
Отметим, что документ подготавливается как в электронном, так и бумажном виде, если это предусмотрено договором подряда.
Узнать достоверную информацию о нюансах составления технического плана можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».
Более детально ознакомиться с правилами подготовки технического плана также позволяет статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.