Возможно ли исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимость?

Исключить сведения о зарегистрированном праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) самостоятельно без оснований невозможно: это происходит только в случае судебного решения или по заявлению правообладателя при наличии соответствующих документов.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности в ЕГРН является единственным доказательством существования этого права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, судебные акты по искам о признании права отсутствующим, о возврате имущества во владение его собственника или о применении последствий недействительности сделки могут стать основаниями для внесения записи об исключении права из ЕГРН.

Следует упомянуть, что по заявлению правообладателя запись в ЕГРН о праве собственности может быть погашена, но только в случае, если это право прекратилось в установленном законом порядке, например, в результате гибели или уничтожения объекта недвижимости. При этом к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие фактическое прекращения существования объекта недвижимого имущества. Одновременно с внесением в ЕГРН записи о прекращении права (погашении) объект снимается с кадастрового учета.

Необходимо отметить, что Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не может самостоятельно принимать решения об исключении или внесении сведений в ЕГРН.

Ввиду установленного законом обязательного заявительного порядка осуществления регистрационных действий исполнение такого судебного акта возможно на основании соответствующего заявления.