Как собственнику недвижимости запретить сделки без своего личного участия

В Управление Росреестра по Республики Карелия часто поступают вопросы, как внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) отметку о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Внести в ЕГРН такую отметку можно в отношении любого объекта недвижимого имущества, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только в отношении своей доли в праве на объект недвижимости.

Собственнику недвижимости, его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) или представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, достаточно подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия, обратившись в МФЦ.

Также заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра без подписания заявления усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие отметки о невозможности проведения государственной регистрации права без личного участия является основанием для возврата документов, представленных иным лицом, без рассмотрения.

Следует учитывать, что такой запрет не действует, например, если недвижимость продается по заявлению судебного пристава-исполнителя.

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

В случае если нужно снять отметку о запрете регистрации без личного участия собственника и продать недвижимость через представителя, то собственнику достаточно подать соответствующее заявление.