Нецелевое использование земельных участков

Что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка? Поможем разобраться!

Каждый земельный участок отнесен к определенной категории земель и имеет вид разрешенного использования (ВРИ), которые определяют условия его использования, возможность застройки и т.п. (правовой режим).

Фактическое использование земельного участка должно отвечать правовому режиму его использования.

Указанные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и (или) в правоустанавливающем документе на землю.

Выявление фактов использования земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования, влечет применение к владельцу земельного участка мер ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Это могут быть штрафные санкции, размеры которых определены ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц - 100 тысяч рублей.

Выявление фактов использования земельного участка не по целевому назначению также может повлечь:

• расторжение договора аренды и изъятие земельного участка и его продажу с публичных торгов;
• повышение ставки земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения (пункт 7.2 статьи 396 Налогового кодекса РФ);
• снос самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

«Примером нецелевого использования земельного участка может стать ситуация, когда земельный участок с ВРИ «садоводство», «личное подсобное хозяйство» используется его правообладателем для размещения туристических баз, отелей» - отметил заместитель руководителя ведомства Владимир Карвонен.