Выписка из ЕГРН: зачем она нужна и как её получить

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости необходима в следующих ситуациях:

• при продаже квартиры, дома и пр., их дарении, использовании объекта в качестве залога - то есть при разного рода сделках. Полученной выпиской вы можете подтвердить свои права на квартиру и любой другой объект;
• в случае необходимости подтверждения, что у вас в собственности нет жилого помещения или что конкретный объект больше вам не принадлежит (это может случиться после продажи квартиры, когда налоговая не прекращает требовать выплатить налоги на объект, или при желании получить квартиру от государства в качестве льготы малоимущим);
• при покупке квартиры вам может понадобиться выписка, чтобы проверить "юридическую чистоту" недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года человек, не обладающий правом собственности на недвижимость, не может получить такой документ с указанием персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) владельца, если собственник на это не давал согласие.

Кто, кроме собственника, сможет получить выписку из ЕГРН с его персональными данными?

Законом закреплен перечень лиц, кому в определенных установленных случаях предоставляются персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН. Кроме нотариусов и кадастровых инженеров, в данный перечень входят:

• собственники;
• супруги;
• правообладатели смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• собственники постройки (в отношении правообладателя земельного участка, на котором она расположена при наличии в ЕГРН «привязки» постройки к данному участку) и собственники земельного участка в отношении правообладателя «привязанного» к нему объекта недвижимости;
• арендаторы в отношении других арендаторов (в случае аренды со множественностью лиц на стороне арендатора);
• арендаторы в отношении арендодателя и арендодатели в отношении арендаторов;
• наниматели в отношении наймодателя и наймодатели в отношении нанимателя;
• обладатели сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя объекта недвижимости с таким сервитутом и правообладатели объекта недвижимости с сервитутом в отношении обладателя сервитута.

При подаче запроса перечисленные выше категории заявителей должны, при необходимости, подтвердить своё право получить в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости персональные данные собственника, приложив соответствующие документы, которыми являются:

• документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния);
• копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, являющийся смежным по отношению к земельному участку, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) и пр.

Где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации).

Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.

Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. Подать запрос можно двумя способами:

• через портал «Госуслуги»
• в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»