Механизм эскроу-счетов теперь возможен при строительстве объектов ИЖС
С 1 марта 2025 года эскроу-счета можно использовать при строительстве частных домов. При этом исполнение данного механизма носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик. Новшество предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Нововведение позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения строительства. Новый закон устанавливает право подрядчика заключать договор строительного подряда с возможностью строительства объекта ИЖС за собственные или заемные средства, в то время как средства заказчика будут размещены на эскроу-счете. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после завершения строительства и сдачи объекта», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Новым законом также регулируются вопросы обязанности регистрации прав на построенную недвижимость. Так, в договоре указывается условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приёмку заказчиком жилого дома, обеспечить оформление прав собственности на жилой дом.
Также, если это предусмотрено договором, подрядчик может обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, приложив к заявлению договор строительного подряда и акт приема-передачи.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.01.2025 № 20/пр утверждена примерная форма договора строительного подряда.
Другие новости
Управление Росреестра по Чувашии напоминает, что с 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта переехала на площадку Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Портал публичный и доступный.
С 1 марта вступит в силу федеральный закон, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков.
До сих пор у граждан есть земельные участки, помещения, здания, сооружения, на которые не только не оформлены права, но они даже не поставлены на кадастровый учёт.
С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать все заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав строго в электронном виде. Эта норма закреплена в Федеральном законе №487.
С 1 января 2025 года невостребованные земельные доли стали муниципальной собственностью.
О главных изменениях в сфере оформления недвижимости рассказали на встрече с журналистами Чувашии.
В Управлении Росреестра прошла очередная встреча с председателями садоводческих товариществ, в которых есть желающие газифицировать свои домовладения на дачных участках.
Управление Росреестра по Чувашской Республике активно участвует в реализации проекта «Земля для стройки», одной из ключевых целей которого является оказание помощи инвесторам и застройщикам в поиске свободной земли.
В Чувашии осталось 55 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без зарегистрированных в Росреестре прав. Наибольшее количество недооформленных объектов — это земельные участки, их насчитывается 47 тысяч.
Ежегодно до 2 декабря в нашей стране необходимо уплачивать имущественный налог.