Сергей Осипов: бесхозяйные земельные участки изымать не будут

В прямом эфире ТРК Кубань-24  гости программы «Детали» — заместитель руководителя Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов, заместитель главного государственного инспектора в Краснодарском крае по использованию и охране земель Краснодарского края  Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сюзанна Степанова, председатель Краснодарской краевой общественной организации «Союз садоводов края» Вера Мелехина, основатель сервиса по подбору недвижимости «Та самая недвижимость» Илья Брижак.

 С 1 марта в России вступил в силу закон, согласно которому владельцев заброшенных земельных участков будут штрафовать. Собственники земель в населенных пунктах, владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Они должны очищать территорию от сорняков, деревьев и хлама. Об изменениях в законодательстве — узнали в программе «Детали».

– Расскажите об изменениях по земельному законодательству.

Многие владельцы земельных участков уже знают, что с 1 марта 2025 года вступают в силу серьёзные изменения в законодательстве, направленные на усиление контроля за состоянием земель и регистрацией прав на объекты недвижимости.

С 1 марта 2025 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах земельного участка будет невозможно им распорядиться, то есть продать, подарить или обменять.

Владелец не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без границ.

– То есть теперь межевание стало обязательным?

Итак, если ранее межевание земельного участка было желательным, с 1 марта оно становится обязательным.

В России сейчас действует "дачная амнистия", продлённая Федеральным закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2031 года.

В соответствии с ней применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют. Владельцы участков без межевания столкнутся с проблемами при регистрации прав на дома. Кстати, важно соблюдать установленные нормы отступов от границ смежных земельных участков.

– Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Если границы не определены, то в выписке из ЕГРН будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

– то есть то есть это единственная возможность  узнать о граница земельного участка?

–нет, есть ещё один вариант – простой и бесплатный – информацию о наличии или отсутствии межевания также можно самостоятельно найти с помощью Публичной кадастровой карты, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) https://nspd.gov.ru.

Для этого в поисковой строке следует указать кадастровый номер земельного участка. 

Если в описании объекта недвижимости указано «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит – границы участка не установлены».

– Что такое НСПД?

Создание «Национальной системы пространственных данных» предполагает полную цифровизацию всех объектов недвижимости, находящихся на территории РФ.  Кроме недвижимых объектов цифровая база данных будет содержать информацию о границах земельных участков, об особо охраняемых территориях, красных линиях.

Данный цифровой банк данных позволит грамотно вести Единый государственный реестр недвижимости, предоставляя гражданам и бизнесу самую актуальную информацию о недвижимых объектах.

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениям необходимо в первую очередь для того, чтобы ЕГРН содержал самую полную и актуальную информацию о пространственных данных.

– а много в Краснодарском крае земельных участков, которые никому не принадлежат?

Да, немало. По разным причинам в ЕГРН нет записей о правообладателях около 500 тысяч объектов недвижимости (569339), из них более 188 тысяч земельных участков.

Для того, чтоб наполнить ЕГРН сведениями, на территории Краснодарского края, как и по всей России, проводится работа по 518-ФЗ. Органы  власти всех уровней совместно с органами Росреестра выявляют правообладателей.

Всего в Краснодарском крае 2 миллиона 595 тыс 329 земельных участков, внесённых в ЕГРН, земли населённых пунктов - 2 миллиона 168 тысяч 406 участков, 388 тысяч земельных участков сельхозназначения. 

– Как повлияют изменения в законодательстве на садоводов Кубани?

"Закон решает проблему заброшенных участков. Большое количество таких участков существенно затрудняет деятельность садоводческих и огороднических товариществ. Владельцы таких участков фактически не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, зачастую у них копятся долги по взносам. Из-за этого дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Так что новый закон повысит ответственность граждан, владеющих земельными участками или планирующих покупку, по использованию земель, оградит соседей от негативного влияния заброшенных участков, поможет нам навести порядок!" - заявила Вера Мелехина, председатель Краснодарской краевой общественной организации «Союз садоводов края». 

Федеральный закон устанавливает обязанность владельцев земельных участков, расположенных в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических объединениях, привести свои земли в соответствие с их целевым назначением в течении 3 лет.

Если право на ЗУ возникло до 01.03.2025, то обязанность приступить к использованию земель по назначению возникает у правообладателя тоже с этой даты.

При освоении земель действуют те же правила. Владельцам ЗУ предоставляется 3-летний период для их освоения: с 01.03. 2025 до 01.03.2028. 

Если участок приобретен после 1 марта нынешнего года, то 3-летний срок начинается с момента госрегистрации права собственности. Спокойно работайте на своих участках, не поддавайтесь панике.