Основание для переустройства и (или) перепланировки квартиры

Саратовский Роскадастр рассказал об основаниях для переустройства и (или) перепланировки квартиры.

В процессе жизни в многоквартирном доме (МКД) возникают различные ситуации, которые могут побуждать его жителей рассмотреть возможность переустройства или перепланировки своих квартир.

Суть переустройства заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в то время как перепланировка подразумевает изменение границ и  (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещении, изменение его внутренней планировки. Эти изменения порой становятся необходимыми для улучшения жизненных условий или адаптации квартиры под индивидуальные потребности ее владельца. Однако, прежде чем приступить к таким преобразованиям, важно ознакомиться с установленными законодательством правилами, во избежание возможных недоразумений и правовых проблем.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет основание проведения переустройства и (или) планировки помещения в МКД. Таким основанием является решение органа местного самоуправления.

С целью  получения решения органа местного самоуправления  о согласовании  переустройства и (или) перепланировки квартиры, собственник квартиры  представляет непосредственно в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры или через государственное автономное учреждение Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры  по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект переустройства и (или) перепланировки  квартиры, оформленный в установленном порядке;
• технический паспорт  переустраиваемой и  (или)  перепланируемой квартиры.

 В случае, если переустройство и (или) перепланировка квартиры проводятся за счет  присоединения части общего имущества МКД, например, лестничной площадки, то  для этого собственнику квартиры  потребуется приложить к своему заявлению протокол общего собрания собственников помещений данного МКД, который должен  подтвердить  согласие всех владельцев помещений в МКД на предлагаемые изменения, поскольку они затрагивают не только индивидуальные интересы собственника квартиры, но и права и  интересы соседей.

По результатам рассмотрения представленных документов орган местного самоуправления  не позднее 45  дней со дня их получения принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры или решение об отказе в согласовании, содержащее причины отказа.

Решение о согласовании будет являться  основанием для дальнейших действий по осуществлению запланированных преобразований квартиры, поможет избежать неприятных сюрпризов в случае ее продажи, обеспечит баланс интересов всех жильцов в МКД.