С 1 июля 2026 года процедура совершения сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, ипотечное кредитование и аренду, станет более защищенной благодаря внедрению Единой биометрической системы (ЕБС). Данная система предназначена для идентификации и подтверждения личности физических лиц на основе их биометрических персональных данных. Изменения предусмотрены Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подтверждение личности будет осуществляться посредством анализа отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Данный механизм дополняет существующую систему усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Идентификация участников сделки может проводиться через государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных», при этом подаваемые заявления и документы в обязательном порядке должны быть подписаны УКЭП заявителей.
Алгоритм регистрации сделок с недвижимостью с применением биометрии включает следующие этапы:
1) Прохождение продавцом и покупателем процедуры биометрической идентификации через ЕБС;
2) Подписание договора посредством УКЭП;
3) Направление пакета документов в Росреестр для государственной регистрации.
«Сочетание использования УКЭП и биометрии повысит уровень безопасности сделок, минимизирует риски мошенничества для получения услуг Росреестра и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан», - отметила Наталья Королева, заместитель начальника отдела организации и контроля.
Регистрация биометрических данных доступна через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия», а процедура подтверждения может быть выполнена в специализированных центрах обслуживания, включая офисы банковских организаций. Единая биометрическая система интегрируется в электронные платформы и обеспечивает высокий уровень защиты персональных данных.
Внедрение данного механизма позволит владельцам недвижимости дистанционно оформлять сделки без необходимости личного посещения многофункциональных центров (МФЦ) для подтверждения согласия, что значительно упростит процесс электронной подачи документов на регистрацию прав собственности.