Какие обременения недвижимости существуют и как их снять

| вт | 24.12.2024 | 12:50

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что при сделках с недвижимостью важно учитывать наличие обременений, поскольку они накладывают ограничения на объект. Подготовили подборку актуальных вопросов по этой теме, читайте и сохраняйте полезную информацию.

Что такое обременение и какие есть виды обременений?

Обременение – это добровольное или принудительное ограничение прав собственности на объект недвижимости, в том числе квартиру, дом или земельный участок. Если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до момента его снятия. К видам обременений относят: ипотеку, арест, аренду, ренту, сервитут.

Как снять обременение?

Для того, чтобы снять обременение, если это, к примеру, ипотека с использованием средств банка, то необходимо погасить кредит либо получить согласие банка. Если же недвижимость арестована по исполнительному производству, то следует полностью рассчитаться с долгами. Если обременена наймом – дождаться окончания срока договора.

В ситуации с сервитутом (право пользования чужим объектом недвижимости) обременение прекращается: по истечению срока, на который он был установлен; на основании соглашения сторон о его расторжении (частный сервитут); на основании акта уполномоченного органа (публичный сервитут). Договор ренты (в данном случае речь о регулярном доходе с объекта недвижимости) расторгается: если стороны достигли согласия – у нотариуса, а если не достигли – в судебном порядке.

Как узнать об обременении на объект недвижимости?

Узнать об обременении можно в выписке из ЕГРН. В ней указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде (например, аренда, ипотека) и предмете (например, часть объекта недвижимости). Также указаны сведения о сроке, на который установлено обременение, и о том, в чью пользу оно установлено (например, ипотека – в пользу банка).

Как происходит процесс погашения записи об обременении в ЕГРН?

После устранения причины обременения организация, наложившая ограничение, направит в Росреестр информацию об этом. В случае ареста – акт о снятии ареста, в случае с ипотекой – документ о снятии ограничения. В зависимости от вида обременения запись о нем погашается в ЕГРН в срок от 1 до 5 рабочих дней.

Как проверить, что обременение снято?

Это можно сделать самостоятельно. На сайте Росреестра следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», далее – поиск по кадастровому номеру или адресу. Такую информацию может получить любой желающий. Кроме того, в личном кабинете на портале Госуслуг правообладатель может заказать онлайн-выписку на свои объекты недвижимости.

Долги погашены, но арест по-прежнему отражается в выписке из ЕГРН, что делать?

В этом случае следует обратиться в орган, наложивший арест (запрет), с заявлением о его прекращении. Если ограничение уже прекращено – с заявлением о направлении в Росреестр документа, подтверждающего снятие ограничений.


Другие новости

| ср | 25.12.2024 | 13:41

На Южном Урале продолжается активная работа по переводу документов на недвижимость в цифровой формат. По состоянию на 1 декабря 2024 года в электронный вид переведено уже более 80 % материалов.

| пн | 23.12.2024 | 10:46

Каждого владельца недвижимости волнуют мысли о том, чтобы с его собственностью всё было в порядке.

| пн | 23.12.2024 | 10:40

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала.

| пт | 20.12.2024 | 19:21

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов принял участие в просветительском вебинаре «Жильё и право», организованном общественной организацией #Правосознание.

| пт | 20.12.2024 | 10:02

18 декабря 2024 года состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области, в которой принял участие и региональный филиал Роскадастра. Мероприятие прошло в онлайн-формате.

| ср | 18.12.2024 | 14:21

В связи с поступающими вопросами, связанными с программой социальной догазификации СНТ, команда Росреестра дополнила и расширила методическое пособие для садоводов.

| ср | 18.12.2024 | 10:19

Роскадастр по Челябинской области 19 декабря 2024 года проводит завершающую в этом году горячую линию по выездному обслуживанию.

| вт | 17.12.2024 | 13:53

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

| вт | 17.12.2024 | 10:06

В филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области прошла горячая линия, посвящённая вопросам трудоустройства.

| пн | 16.12.2024 | 10:54

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о том, когда у объекта недвижимости появляется кадастровая стоимость и почему в выписке из Единого государственного реестра недвижимости она может отсутство