Как узнать, не попадает ли участок в какую-нибудь охранную зону?
Планирую купить земельный участок и переживаю, вдруг он находится в какой-нибудь охранной зоне, а продавец об этом знает, но молчит. Можно ли самостоятельно проверить участок на наличие охранных зон?
Всего существует 28 зон с особыми условиями использования территорий. Называют их ЗОУИТы. Они накладывают определенные ограничения по использованию участков. Например, на такой земле нельзя строить жилые дома или вовсе возводить какие-либо постройки.
Есть несколько способов для самостоятельной проверки земельных участков на наличие охранных зон.
Самый простой – это изучить сведения на сайте Росреестра на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Этот сервис дает возможность наглядно посмотреть какие зоны проходят по определенной территории. На карте, в разделе меню «Слои» включите «ЗОУИТ», и они отобразятся зеленым цветом. Таким образом вы можете увидеть, есть ли на участке или рядом ЗОУИТы. На Публичной карте помимо номера, названия и границ зоны указываются ограничения или ссылка на нормативный акт, которым установлены ограничения.
Например, в Ибресинском округе в деревне Ширтаны установлена большая Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, Зона охраны природных объектов. Она отображается на Публичной карте в виде большого зеленого круга. В его радиус попало достаточно большое количество земельных участков. Главное ограничение в такой зоне связано с запретом на различные загрязнения почвы (нельзя размещать кладбища, скотомогильники, животноводческие предприятия, склады горюче-смазочных материалов и т.д.).
Для поиска охранных зон, можно воспользоваться и сервисом Национальная система пространственных данных (НСПД - nspd.gov.ru). Посмотреть сведения в системе можно после авторизации через Госуслуги.
Если участок попадает в охранную зону, рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок. Эта услуга будет платной. В выписке отобразятся те охранные зоны, которые внесены в ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на Госуслугах и сайте Росреестра.
Важно помнить, что для достоверности результатов, земельный участок должен иметь установленные границы, только в этом случае можно наглядно увидеть, как проходит зона по участку: полностью или частично, каков размер части и ее местоположение на участке.
Обратите внимание, что продавец обязан отобразить в договоре купли-продажи существующие ограничения на участке, связанные с охранными зонами. Если эти сведения не будут указаны, то сделку приостановят.
В целом не стоит бояться охранных зон, не все они устанавливают жесткие ограничения, но знать об их наличии и соблюдать установленный ими режим надо в обязательном порядке.
Другие новости
По данным Росреестра Чувашии в республике стоят на кадастровом учете около 9 тысяч индивидуальных жилых домов, построенных до 2012 года, и права на которые до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В Чувашской Республике активно оформляют частные жилые дома. В августе был установлен своеобразный рекорд по количеству поставленных на кадастровый учет индивидуальных жилых домов.
За регистрацию прав на квартиру или жилой дом необходимо уплатить госпошлину. Сейчас она составляет 2000 рублей для физических лиц.
В Чувашской Республике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех 26 муниципальных образований, об этом рассказали на расширенном заседании Коллегии Росреестра Чувашии.
На портале «Госуслуги» появилась возможность заказать консультацию или профвизит по линии контрольно-надзорной деятельности Росреестра.
Росреестр Чувашии проводит обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.
По данным регионального Росреестра между Чувашской Республикой и Республикой Марий Эл достигнута согласованная позиция о местоположении части границы протяженностью 144,57 км.
Многодетные семьи Чувашии могут самостоятельно выбрать участок для строительства дома. Помогает им в этом электронный сервис Росреестра «Земля для стройки».
8 августа в Единый государственный реестр недвижимости внесены первые результаты комплексных кадастровых работ (ККР), проведенных в двух кадастровых кварталах Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики.