Росреестр Татарстана разъяснил особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних
В преддверии Международного Дня защиты детей Росреестр совместно с Роскадастром по Республике Татарстан провели горячую линию по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при разделе, перераспределении земельных участков, если сособственниками данных участков являются несовершеннолетние?
- В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Соответственно, для совершения указанных действий необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Какие документы необходимы при отчуждении имущества несовершеннолетнего?
- В соответствии с пунктом 2 статьей 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо обратиться к нотариусу. Обращаем внимание, что правовую экспертизу документов проводит нотариус.
Мы приобрели, будучи в браке, квартиру за счет собственных средств, а также средств материнского капитала. Как выделить доли себе и детям?
- Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если жилое помещение приобретено полностью или частично с использованием средств маткапитала, следует заключить соглашение о выделении долей в праве родителей (супругов) и детей, независимости от того погашен ипотечный кредит или нет.
Если в момент выделения доли по маткапиталу супруги уже не состоят в браке, соглашение будет в том числе содержать элементы соглашения о разделе имущества между бывшими супругами. Соответственно, такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Другие новости
Ежегодно, 27 сентября, отмечается Всемирный день туризма.
За 8 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Республике Татарстан в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет 73 многоквартирных домов (МКД).
По данным Росреестра Татарстана, это сделки по проекту «Ипотека за 24 часа»
Так, за 8 месяцев текущего года в Росреестр Татарстана на одновременную процедуру - кадастровый учет и регистрацию прав - поступило более 13 тысяч заявлений в электронном виде. В процентном соотношении рост составил 42 %.
На первичную продолжилось снижение
К такому выводу пришли в Росреесре Татарстана, проанализировав статистические показатели за указанный период времени.
Данной теме посвящен прямой эфир в ВКонтакте, который состоится завтра, 13 сентября в 10 ч, для кадастровых инженеров
Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан проконсультировали граждан в ходе горячей линии по вопросам оформления гаражей и земельных участков под ними.
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем".
У татарстанцев появилась возможность посредством личного кабинета на ЕПГУ обратиться за консультированием по вопросам нарушений земельного законодательства и в случае необходимости пригласить с профилактическим визитом
По данным Росреестра Татарстана, в данный перечень вошли 196 садоводческих товариществ.