В договоре необходимо указывать все ограничения в использовании земельного участка
Росреестр информирует: в договоре необходимо указывать все ограничения в использовании земельного участка
Вы планируете приобрести земельный участок, но не знаете имеются ли на нем ограничения?
При оформлении земельного участка будущий собственник вместе с земельным участком может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений, наличие которых ограничит правообладателя в его использовании.
Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения в его использовании.
Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка и учесть все ограничения в использовании земельного участка, расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.
Одним из необходимых условий, установленных законом, является – указание в договоре купли-продажи информации об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании.
Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка полностью или частично в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (зона подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожная полоса автомобильных дорог, охранная зона газопровода охранная зона линии электропередач и т.д.).
К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капительный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.
Узнать, не попадает ли земельный участок в ЗОУИТ можно, заказав расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в любом офисе МФЦ, филиалах Роскадастра или через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru.
Также, с помощью общедоступного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» можно самостоятельно узнать, входит ли земельный участок в границу какой-либо ЗОУИТ.
Обращаю внимание! Ограничения в использования земельного участка сохраняются и после его продажи, поэтому информацию о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.
Настоятельно рекомендую приобретателю земельного участка заблаговременно поинтересоваться о наличии (отсутствии) указанных ограничений в использовании земельного участка в ЕГРН.
Другие новости
В Краснодаре состоялось совещание по вопросам реализации социальной газификации жилых домов садоводческих некоммерческих товариществ на территории Краснодарского края
Встреча специалистов Росреестра и их будущих коллег прошла в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Опубликован Указ Президента Российской Федерации от 08.05.2024 № 314 "Об утверждении Основ государственной политики Российской Федерации в области исторического просвещения", в котором среди целей обозначены: «сохранен
Терещенко Елена Анатольевна, замначальника Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю:
Практически каждому жителю Каневского района приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. При проведении юридических операций с объектами недвижимости всегда требуются услуги Росреестра.
В Управление Росреестра по Краснодарскому краю за I квартал 2024 года поступило 15 492 заявления для регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).
Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег.
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижим
Сотрудники Управления Росреестра по Краснодарскому краю присоединились к Международной исторической акции «Диктант Победы».
Участниками юбилейного Кубанского юридического форума стали эксперты в области права, предприниматели, сотрудники правоохранительных и надзорных ведомств.